宜進跨足房地產 獲利添動能

袁延壽

在出售土地廠房等業外收益挹注下，聚酯加工絲廠宜進（1457）今年前三季稅後淨利6.82億元，年增141.84％，EPS為3.06元。市場指出，宜進近幾年積極投入不動產領域，預期土地資產收益將成未來主要的獲利貢獻來源。

宜進在2020年第二季出售兩筆土地建物，分位於台南、台北，獲利約7億元；第三季再出售一筆台南土地建物，獲利約1.5億元。

不過今年國內紡纖產業普遍因疫情衝擊，營運衰退下，宜進在前三季也認列了轉投資宏洲（1413）等損失。

基於國內紡纖產業規模、產能，在全球市場競爭力下滑，近幾年來，宜進積極轉型朝不動產市場進軍，持續增加商業不動產投資以穩定獲利來源。統計下來，宜進投入的商用不動產，包括內湖德孚瑞光11樓，以及台中振興路土地，汐止遠雄U-TOWN和國揚矽谷11～13樓等。市場預估，這些不動產的投報率約在2.9％～3.2％間。

另外，宜進先前買進的南港玉成段土地，已由遠雄協助興建一棟辦公大樓供宜進做為企業總部，未來預計分屋比率為地主64％（宜進29.3％、光明21.0％、大田13.7％）、遠雄建設36％，最快明年完工。

摘自2020/11/14 工商時報