掀獲利了結潮 桃園高價店面 七年翻倍賺

郭及天、桃園

人口紅利、消費成長與建設題材，帶動近年店面產品增值可觀，趁著近來一波房市熱絡，獲利了結價差可觀，近來桃園蘆竹市區、藝文特區都有店面持有七至九年轉手獲利超過五千萬。

根據最新實價揭露顯示，桃園蘆竹區中正路「國際大亨」出租給養生館的1、2樓店面、及出租給社區住宅使用的地下層39個車位，共計424.6坪，今年10月二分之一持分，以約1.1億元出售，相較於屋主在2013年3月以5,600萬元買進該店面二分之一持分，七年時間店面增值接近翻倍，轉手賺5,450萬元。

另外，在桃園區藝文特區中正路的「中悅一品」150.5坪一至三樓店面，今年8月以1.31億元脫手，相較九年前屋主取得成本，轉手獲利5,548萬元，前租客已遷移、目前空置中。

此外，中壢市海華商圈慈惠三街「凱薩宮廷」、目前出租給屈臣氏的342坪地下一樓至四樓店面，今年6月以1.1億元出售，對比屋主三年前取得成本1億元，轉手獲利1,000萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，桃園今年高價、大面積的店面交易量明顯減少，過去億元店面多在蛋黃區、精華區，如中壢海華商圈或是中壢火車站商圈、中正藝文特區與青埔高鐵特區，今年雖然交易量明顯降溫，不過在二線的蛋白區也出現高價店面的交易，尤其連鎖零售品牌或銀行租客的穩定收益，對於店面身價的拉抬助益不少。

江怡慧表示，不少店面價格高漲堅挺，「擁有穩定租客」為最主要因素，穩定的租金收益、使新買方願意高價入手，例如位於內壢成章一街「嘉鼎京悅」店面以1.31億元成交；楊梅區永美路「宜誠華府DC」店面以價總價1.3億出售，蛋白區或二線商圈店面能以總價逾1億元成交，分別出租給家樂褔便利購與渣打銀行，才能讓現階段市場資金充沛以及口袋深的置產客願意買單。

摘自2020/11/09 工商時報