打炒房！內政部全台大稽查

呂雪彗

為扼止炒房亂象，內政部開第一槍！10月31日內政部會同行政院消保處及地方政府，同步就桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市等6個縣市、23個建案案場，進行首次跨縣市大規模聯合稽查行動。稽查過程並發現部分案場紅單及交易契約確有違規情事。

內政部政次花敬群強調，「沒人要把房市打趴」，政府的目的是導正市場亂象，政府打房工具很多，現階段市場以安定為主，也不會走向如大陸「限購令」那樣的強硬做法，現階段最適合工具是選擇性信用管制，但各部會能做的會先各自努力。他說，未來若有人檢舉、或狀況惡化，不排除仍有下一波不定期聯合大稽查行動。

花敬群指出，營造產業熱度目前是近1、20年來史上最高，因政府推動危老重建、都更、社宅、台商回台、前瞻基礎建設等五箭齊發，不希望房價炒作飆漲，把相對健康體質打壞，「軟著陸」才是該有的方向。他說，沒有房市炒作，營造產業活絡對總體經濟貢獻度加乘效果可達最高，但若炒作負面力量出現，對總體經濟效果則大打折扣。

這次中央與地方聯合大稽查，主要就六大重點查核，包括：預售屋建案是否在尚未取得建造執照前就擅自銷售；使用購屋預約單（紅單）情形；刊登廣告有無不實或誤導消費者認知；預售屋買賣契約是否符合內政部規定應記載及不得記載事項；代銷人員執業過程是否符合法令規範；接待中心或樣品屋是否取得雜項執照。

花敬群說，這是第一次大規模聯合稽查行動，內政部結合行政院消保處、縣市政府地政、建管與消保官，針對桃園、新竹縣市、台中、台南與高雄等6縣市，聯合稽查23處預售案場，這些案場多有遭人檢舉。

稽查發現，業者未取得建造執照即使用購屋預約單（俗稱紅單），或疑似在廣告上誤導消費者已取得建造執照情形；同時發現買賣契約不符定型化契約規定，例如交屋保留款未依規定載明為房地總價5％、以較低額度3萬或5萬逕與消費者磋商、停車位未載明高度及面積、保固期未從交屋日起算、面積誤差找補未明確記載等違規。

花敬群表示，未來依公平法、不動產經紀業條例、及公寓大廈管理條例，由地方釐清違規事證，輕者要求改正；嚴重如紅單，交公平會深入調查及後續處置。依公寓大廈管理條例58條，預售屋未取得建照不得在市場銷售，最高可罰20萬元；若廣告不實讓買家以為取得建照，依公平法21條最重可裁罰2,500萬元。

摘自2020/11/02 工商時報