北市店面交易量 五年新低

郭及天

房市熱絡、屢開紅盤，但並非雨露均霑，北市店面成為落單一族，根據住商機構以實價登錄資料統計，今年台北市前七月店面交易共155件，較去年同期減少32.9％，為五年來低點，甚至還低於房市最緊縮的2016年。

2018、2019年前七月，台北市店面交易量均達230件以上，2018年更高達247件，今年在電商和疫情的雙重衝擊下，店面空置狀況更為嚴峻，租金和投報率雙雙下修，大幅降低高資產族、收租族、開店族入手店面的意願。

以各行政區觀察，除了松山、大同二區店面交易量維持與去年相同水準外，其餘十個行政區均不如去年同期，萬華區雖然擁有租金最高、人潮最旺的西門町商圈，但因店面釋出稀少、投資人保守觀望，今年店面交易僅個位數，比去年同期減少了67％。

精華店面高租金行情不再，整體租金行情下滑，導致店面市場交投清淡，過去大安區每年平均有46件店面租金超過每坪5,000元的租賃案揭露，今年迄今僅有六件。

永慶房產集團統計顯示，過去台北市店面租金平均單價，最高曾達每坪3,160元水準，今年已跌至每坪2,380元，跌幅達24.7％。

房仲業者指出，過去動輒2.5～3％以上的投報率，多數跌到2％以下，保值又保本的店面傳家神話，逐漸成為絕響。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，店面投報率不如預期、空置風險提高，讓買方卻步，相對於今年整體房市動能強勁，但資金多流向具有題材的低價區、重劃區住宅，以及生產及辦公據點擴增需求強勁的商辦、廠辦、工業用地，台北市店面成為房市熱潮下少見的交易緊縮的產品。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，通路革命下，店面市場經過盤整出現結構性改變，零售業轉進百貨商場，過去一線商圈金店面不再強勢，對於投資者來說，為了讓投資更有效益，寧可轉進二、三線商圈或者是其他都會區的店面，不僅價格低，投資報酬率也相對穩定。

摘自2020/10/15 工商時報