建商七期搶地 土地交易創高

曾麗芳 、台中

全台房市買氣夯，各大建商卯起來獵地存糧！根據商仲最新統計資料，前三季光建商購地金額就達到1,296億元，又以台中七期購地最為火熱，在興富發、聯聚、中悅等重量級建商爭相搶地下，目前已知至少八筆土地交易案、預估總購地金額超過300億大關，囊括建商全台總交易金額逾二成，不僅創下歷年同期新高，更大幅超越2019全年七期土地交易總金額167億元。

七期購地金額最大貢獻者，當屬興富發建設豪擲159億元，一口氣購進七期三塊精華土地、合計總面積高達5,366.5坪；此外，豪宅一哥聯聚建設9月也一口氣砸下逾50億、在七期購入兩塊合計近2,000坪的精華土地。

此外，台中另一家豪宅建商近期也悄悄在七期惠中路買進一塊超過2,000坪的精華素地，以區域行情每坪動輒300萬推估，總購地金額高達5、60億元；此外，桃園中悅建設也積極布局七期，不僅斥資逾26億購地千坪，近期還將接連推出豪宅與A級商辦案。

其中，興富發以每坪350萬新高價買下市政北七路、惠中路口黃金角地，成為了七期新地王；聯聚建設則以305萬元購入市政北七路近千坪土地，成交單價創今年以來次高！

值得一提的是，今年尤以北部建商搶購七期土地最為激烈，從年初達新工業台灣大道舊廠標售案，由興富發以83.7億得標，預計規劃商辦開發案；8月中悅建設又以總價26.78億買下市政北七路1,050坪土地、換算單價255萬元，看好七期百貨雙雄-新光三越、大遠百帶動的商業需求，未來有意推出A級商辦。

住商不動產七期南屯店協理黃權銘指出，看準台商回流投資，今年七期商辦市場進入了白熱化階段，商用不動產預估總銷超過600億元，連帶推升了豪宅市場的剛性需求。例如9月實價揭露10多筆億元級豪宅交易案，出現前所未見的驚人買氣，不僅在地建商趁勢搶推新案，北部建商也接連南下插旗，根據進場時程推估，台中七期明年豪宅推案量將翻倍成長。

其中，中悅建設首度插旗台中豪宅市場，二年前一舉購入台灣大道、河南路口兩塊精華素地，合併面積近2,000坪，首件作品規劃40層以上超級豪宅案，並找來HLA國際設計團隊操刀，預計明年公開，目前售價未定。

至於台中在地建商方面，由鉅建設「市政路新案」總銷上看120億元，寶璽建設在惠文路、近市政路的新案最快年底進場，單是這兩大豪宅建商，在七期推案量就超過200億元。

摘自2020/09/29 工商時報