超前部署 百達翡麗進駐東區店王

郭及天

即使觀光消費市場不振，不過台北市東、西區商圈都有業者進駐指標店面「超前部署」，卡位疫後觀光商機。其中，曾以每坪778萬創下「店王」記錄的忠孝東路四段店面經多年閒置及短租後，近期開始裝修，據悉鐘錶名店「金生儀」將打通兩間店面打造百達翡麗旗艦店；另外「驚安殿堂唐吉訶德」也以每月462萬高價，租下西門町地標「TiT國際廣場」商場。

忠孝東路四段原為安泰銀行的店面，2010年由「亨得利」以9.5億得標，銀行退租後分割為兩間店面，很長時間都作為短租賣場的臨時店面；兩間店面在2015年轉手給鐘錶名店「金生儀」的榮台投資及另一法人，並分別創下每坪757萬、778萬的店面史上前二高價。這兩間店面近期開始裝修，將作為百達翡麗旗艦店，若加上兩側均有金生儀門市，等於金生儀在此街廓就有四間營業門市，再加上旁側的中美鐘表，形成東區商圈的「鐘表一條街」。

不只東區黃金店面房東收回自用，原本依賴本土和國際旅客消費支撐的西門商圈，店面經營也面臨嚴峻挑戰，但近期仍有業者逆勢展店，先行卡位等待市場復甦，實價登錄顯示，「TiT國際廣場」一至三樓共1,068坪商場，2月以每月462萬租金出租，據了解，租客為日本連鎖平價賣場「驚安殿堂唐吉訶德」。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，零售業者逆勢進場擴點，可避免未來觀光人潮復甦後搶不到好店面，東區商圈雖空置提高，整體租金仍較全盛時期下滑，業者逆勢展店，顯示仍看好高端消費需求與能力，打造舒適與具有質感的消費空間，銷售單品的價格可能上百萬元，店面相當於進口名車的銷售中心。

由於現在不少店面房東都會提供房客較優惠的承租條件，簽約時會約定初期租金約半價左右，但當來台旅客取消隔離14天禁令，且未來香港與陸客解禁後，租金就會調回原本水準。

摘自2020/09/12 工商時報