地上權三大案 詢問度破表

記者翁至威／台北報導

財政部國產署預計10月公告今年第二批國有地設定地上權案，初步盤點逾20宗標的，預計12月開標，其中有三大案詢問度破表。官員表示，原預計8月就公告，不過國產署看準今年地上權市場正熱，近期發文給各分署希望盤點出更多合適標的，希望趁年底房市旺季前，地上權案能再開紅盤。

由於北區精華土地多已出清完畢，接下來市場焦點將鎖定台中、台南、高雄等都會區，目前各分署正持續盤點適合標的，雖尚未最後拍板，但至少已有三大案各界詢問度相當高，極有機會列標。

其中最熱門案件為高雄市鳳山區福誠段土地，雖使用分區為住宅區，但由於鄰近區段也有類似地上權住宅案件，首購族接受度高，且鄰近福誠高中及捷運站，生活機能良好，具開發潛力，許多建商瞄準商機。

據悉，麗寶建設旗下名軒開發今年已搶下鳳山福誠段23地號，當時溢價率高達58.9%，接下來預計麗寶建設也將鎖定該區段獵地，勢在必得意味濃厚。

另一宗位於台中市東區商業區土地，鄰近干城車站，面積2,013坪。據了解，當地區位良好，且鄰近百貨商場、台中公園等，配合未來台中大車站計畫，發展前景看好，可望順利標脫。

還有一宗位於台南市東區的住宅區用地，面積近4,000坪，位於台南東區及永康交界，附近將打造成台南版的「信義計畫區」，極具發展野心。

北區方面，官員表示，多數大案幾乎都已釋出，加上部分國有地將優先保留給營建署做社會住宅，有其政策目的，因此能釋出標的較少，將走「小而美」路線，初步盤點，台北市有兩宗商業區土地分別位於文山區、中正區，面積都約200坪，坪數不大，利於業者規畫。

從去年底捷運松江南京二、三號出口基地，到今年世貿三館、國泰營區等指標性地上權案皆順利標脫，地上權市場持續升溫，不少大小案件接連獲得市場青睞，也讓國產署信心滿滿。

國產署日前表示，預計8月就會公告今年第二批地上權案件，不過據了解，國產署想要乘勝追擊，釋出更多標的，趁這波地上權熱潮仍在加溫，加上疫後房市復甦推波助瀾，希望提供市場更多選擇，因此已延後公告期，預計各分署案件陸續回報後，會在今年10月公告、12月開標。

摘自2020-07-26 經濟日報