大直億級豪宅交易 燒滾滾

郭及天

北市大直近半年豪宅市場火熱，億元級豪宅自去年第四季以來至少成交17件、總金額近35億元，近期包括「忠泰圓舞曲」、「代官山」都有成交紀錄，其中「帝景水花園1期」8樓今年3月以約1.31億元成交，單價約163萬元，已逼近帝景水花園1期的歷年最高價。

根據實價登錄統計，去年第四季至今年第一季，半年來大直總價逾1億元的豪宅至少成交17件，除了「西華富邦」成交8件為最大宗外，「帝景水花園」、「忠泰圓舞曲」各有3件，「代官山」、「首泰地天泰」與「明水晴園」各1件，半年來大直豪宅就吸引了市場高端族群超過30億元的資金。

根據最新實價登錄顯示，屋齡已近20年的大直老牌水岸豪宅「帝景水花園1期」最新交易，據悉104坪的8樓戶由大新集團、東南客運黃家第二代以現金、沒有貸款買下，總價1.31億元，每坪163萬元，單價已逼近帝景1期在2017年時創下每坪164萬元最高單價。

房地產業者解讀，經過過去幾年高總價市場低迷，大直水岸豪宅市場正在復甦回溫中，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「帝景水花園」為大直相當有代表性的豪宅之一，六期開發共五棟社區、總戶數177戶，因位於水岸第一排，即使屋齡近20年，仍有一定身價和市場魅力，住戶也多半惜售，近期有部分屋主因為屋齡考量換屋，才會釋出。

相較於台北市如大安、信義的市區豪宅市場，大直豪宅群更吸引具地緣關係的高端買盤，多為大直老住戶、內科企業主，例如台積電創辦人張忠謀除了「帝景水花園」，近年也接連買下二戶「西華富邦」，更顯見對大直生活圈的喜愛。

今年也出現不少因疫情滯留的台商，打算趁勢回台發展或退休定居，將資金轉回台灣置產，讓大直豪宅交易增添動能。

摘自2020/06/12 工商時報