北市老豪宅 地段優勢仍搶手

郭及天

第一代「十大名宅」即使屋齡多已坐3望4，靠著地段優勢，在市場眾多新豪宅輩出下仍能吸引買盤，例如國內首座鋼骨住宅大樓「仁愛鳳翔」睽違七年多無交易，今年4月頂樓樓中樓以總價1.2億元、每坪90.6萬元成交，是七年前的六折價。這些當年曾名譟一時的老名宅，近年不少價單價跌破百萬以下，幾乎是同區段新豪宅打對折，仍吸引傳統高資產族出手。

根據實價登錄，自2013年後一直未有交易的「鳳翔」，21、22層樓中樓日前交易，新買主銘揚投資，負責人沈中鴻為太設集團關係企業的董事。相較於「鳳翔」9樓戶七年前交易單價達每坪156萬元，隨著整體高總價市場下修，以不到百萬價格入手仁愛路名宅，對高資產族群仍深具吸引力。

過去台北第一代十大名宅，景氣最熱絡時多有每坪120～150萬元身價，仁愛路四段上的「天廈」2016年時2樓戶甚至達每坪172萬元。這一波豪宅市場下修，加上有些名宅社區受法拍屋波及，包括「仁愛鴻禧」、「東帝士花園廣場」成交價跌到百萬以下，另廣豐實業持有的「僑福花園廣場」頂樓樓中樓委託商仲標售，去年6月更僅以每坪63.5萬元破盤價成交。

不過也有30年老名宅身價維持不錯，如逸仙路上「翠亨村」6樓交易，去年12月交易單價仍有133.5萬的高水準，買家就是社區老住戶加購。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北第一代名宅多座落在仁愛路官道、敦南林蔭大道和信義路上，是老台北人眼中真正的Ａ級豪宅區，多一住就一、二十年，30多年前每坪單價不到20萬元，隨著房價起漲、土地增值和通膨，如今身價已翻近十倍，即使屋齡已達都更門檻，單價仍有近百萬水準，顯見精華區老豪宅的價值。

此外，儘管近年新豪宅輩出，不過老名宅公設比僅約13～16％，房屋稅又低，是資深富豪們心中的「好宅」，不乏老住戶陸續買下多戶為家人置產的案例。此外，未來一旦啟動都更，土地價值更是不凡。

摘自2020/06/04 工商時報