機捷A10站土地標售 創新高

郭及天、桃園

桃園市地政局26日標售機捷A10站等處區段徵收土地，總計17標釋出、總底價38億元，共出脫11標、總金額31億元，脫標率約65％，幾乎所有大型土地、以及不少上次流標土地均搶標一空，其中，寶佳機構堪稱此次標售最大贏家，此外，定泰、翔譽國際資產、欣聯等建商也有斬獲，A10站住宅區土地站上每坪37萬區域新高價。

此次土地標售以機捷A10站新鼻段為最大宗，共計有15標土地釋出，相較於去年7月及10月二次標售僅各約三成、二成多的標脫率，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，這次標售相當熱絡，雖然平均溢價率僅不到2％，不過幾乎所有釋出400坪以上、底價1億元以上、具開發經濟規模的土地，全數被建商一掃而空。

其中，寶佳機構堪稱此次標售最大贏家，寶佳建設分別以6.4億元、4.4億元標下捷運站旁各千餘坪住宅區土地，而最受矚目的商業區約1,491坪土地，據悉，被寶佳少東林家宏以7.8億元標下，這也是A10重劃區三次標售以來，首次出脫商業區土地。

此次標售容積160％的住二土地單價約32.5～37萬元，首次出脫的商業區土地，容積280％，約每坪53.6萬元。

台灣房屋南崁中山直營店店長呂思賢表示，A10站重劃區緊鄰山腳商圈與南山路三段一帶，近海湖坑口工業區，與大竹與南崁區的建地價格相較，A10站周邊的土地更具吸引力，住宅區地價3字頭行情、商業區地價5字頭行情，相對桃園多數發展成熟區段仍屬較低。

以一般住宅區成本就能競標A10站商業區的土地，增添開發誘因，待未來重劃區啟動後，對在地工業區、機場等地的就業族群，又能增添購相對平價的房屋供給。

此外，26日的土地標售除了A10外，也各標售一筆中路及八德重劃區土地，分別被英崴建設、隆家騰建設分別以1.2億元、2,200萬元標走。

摘自2020/05/27 工商時報