信義計畫區商辦 租金衝高

記者黃阡阡／台北報導

根據台北市實價登錄揭露，位於信義計畫區的指標商辦大樓「遠雄金融中心」今年1月有一筆租賃紀錄，新租客以每坪月租金3,833元、每月總租金115.7萬元承租，不僅超越信義計畫區商辦的平均租金，也是該棟商辦排除一樓的最高承租紀錄。

實價登錄顯示，信義區2019年商辦平均月租單價約在3,198元，今年1月「遠雄金融中心」8樓單坪月租達3,833元，總租金115.7萬元，面積約300坪左右。經查租客應為科技業，承租約半層面積，裝潢中尚未進駐。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，受惠各大國際企業駐點台灣，信義區商辦備受矚目，美中貿易戰開打後，產業鏈變動、海外資金回歸，也有助帶動台灣商辦市場，故頂級商辦區域中的指標商辦租金受到挹注。

郎美囡坦言，過去商辦並非熱門不動產標的，指標大樓台北101在2004年啟用時，平均單坪租金不足2,000元，隨著市場結構改變，商辦需求提高，如今台北101平均租金達每坪4,000元，且頂級A辦陸續完工後也帶動信義計畫區，讓各棟指標商辦租金逐漸拉抬。

除了指標商辦完工，瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛也指出，目前信義計畫區A辦缺乏新供給，再加上共享辦公室搶進市場，使供需失衡狀況更嚴重，指標的南山廣場、台北101、國泰置地等大樓等，租金皆「坐四望五」，更帶動周邊屋齡十年內大樓租金漲逾每坪3,500元，挑戰單坪4,000元的新高點。

值得一提的是，信義計畫區A辦需求端租客組成也與過去不同。黃舒衛分析，有別過去科技、金融業者承租，近年瞄準信義區指標大樓包括電商、運輸、旅館訂房、遊戲廠商等新創產業，最夯的綠能業也有進駐。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，目前台北市新商辦供給有限，但需求節節升高，許多中古大樓陸續加入都更行列，且危老條例通過後，加速老舊辦公大樓代謝，預期三、四年後台北市商辦將有不同的樣貌。

摘自2020-03-18 00:14經濟日報