台商回流 百億商辦拚整棟賣

蔡惠芳

台商回流熱，宏普、皇翔、華固等大型建商，今年力拚預售商辦大樓全棟成交，包括總銷200億元的「宏普建設內湖金泰大案」等，鎖定潛在大型企業買家，量身打造企業總部規格，讓準客戶一次打包整棟買。

其中，華固可望先認列去年成交的台北市大直「國票金控大樓」，預計第二季完工，第三季認列入帳，法人估計光是這棟大樓EPS貢獻度就高達5.7元，堪稱華固今年獲利的大補丸。

宏普內湖金泰大案原規劃賣大戶豪宅，由於台商回流帶動全台商辦市場價量齊揚，尤其A辦需求殷切，因此全案正變更設計，朝住辦大樓規劃。最近市場傳出，高樓層開價每坪將跳空開到180萬元。

宏普副總游武龍表示，宏普位於大直金泰段的商辦大案，基地面積高達2,640坪，建坪達1.4萬，是目前台北市少見大面積完整基地。由於台北市A＋級辦公大樓大缺貨，有多少供給、就被吃掉多少，因此宏普將依循「世界明珠」模式，鎖定潛在大型企業買家，量身打造企業總部規格，估計整棟大樓總銷200億元。

皇翔今年重心也在商辦，一棟是捷運聯開辦公樓「皇翔中山」，年初已完成產權登記，二月上旬改採議價後，正洽整棟潛在買主，另一棟在新北市土城、總銷34億元的「大安段工業地案」商辦大案。

皇翔副總游玉華表示，受惠台北辦公室需求回溫，土城案正洽談電子業等潛在客戶，打算讓客戶整棟收購。

華固更是商辦大戶，耕耘中的辦公和廠辦案就有六大案，包括大直總銷80億元「國票金控大樓」、內湖36億元「智富中心」、北士科42億元「創富中心」、34億元「創富二期」、70億元「新莊廠辦」、40億元「中和廠辦」，會是近三年業績重點。

華固總經理洪嘉昇表示，今年將先開工，並洽潛在買主的商辦案，包括「新莊廠辦」、「智富中心」、「創富中心」和「創富二期」、「中和廠辦」，五大商辦案總銷高達222億元，拿到建照就先動工、採邊建邊售，為2021～2023年業績作準備。

至於大直「國票金控大樓」，被列為今年完工交屋焦點。華固副總劉若梅表示，華固預計第二季底完工交屋給國票，只剩一個樓層可售。法人估，全案毛利率將有25％，可貢獻華固EPS將達5.5～5.7元。

摘自2020/03/03 工商時報