建商超樂觀 今年買地近四座大安森林公園

記者游智文／即時報導

高力國際最新報告指出，今年建商累計購地面積達30萬坪，將近4座大安森林公園面積。

高力國際統計，今年全台商用不動產加上土地，合計成交4105億，較去年2663億元，大增54%，創下統計以來新高。

其中商用不動產今年全年交易總額達1386億元，年增幅逾7成。

商用不動產今年以廠房與廠辦成交556億元最高，占整體交易約40%，其次為零售地產396億元，占比約28.5%，第三是辦公室、約284億元，占比約20%。

土地今年全年交易總額達2719億元，不但較2007年以來，年度成交額均線1520億元，高出1199億元、近8成，也創歷史新高。今年每一季的季成交總額均超過600億元，也是過往不曾出現的熱絡程度。

土地最主要買家是建商，全年買進總額達2,074億元，包辦整體成交金額76%，相較去年建商購地金額，大舉增加114%。

高力國際董事總經理劉學龍分析，公部門釋出精華區土地標售，是今年土地交易動能大爆發主因之一，今年建商光是透過政府標地取得的土地面積便高達約25萬坪，合計標售金額達1,331億元，占整體交易約一半。 統計今年建商累積買進的土地面積高達30萬坪，已將近四座大安森林公園大小，建商購地面積與金額雙雙突破歷史新高。 進一步統計，今年六都土地交易，台中市以643億元取得交易王寶座，土地標售金額達342億元，也為六都之冠；二至六名依序為台北市522億元、新北市430億元、桃園市397億元、台南市295億元以及高雄市276億元。 至於建商買地類型，主要是商業區，約1258億元、占比46%，其次為住宅區約1021億元，工業地約419億元。

劉學龍表示，今年商用不動產雖創新高，但明年有五大變數，包括全球景氣走緩、美中貿易戰後續走向、地緣政治及兩岸關係風險、利率以及英國脫歐議題等，投資人應該謹慎穩健，建議布局不動產策略應更多元，以分散投資風險。

劉學龍表示，明年投資市場有四個亮點，一、辦公室租金3年內仍看漲，為短、中期穩健投資首選，不過需注意3-5年後供給量大增。

二、電子商務市占率持續擴大，將有助於倉儲物流需求，以新式倉儲物流較受青睞。 第三，明年政府招商案件將持續釋出，仍能吸引有經驗投資人入場。四，科技快速發展，因應雲端運算及5G時代，「data center」可望為新投資選擇。

摘自2019-12-28 經濟日報