雙北明年政府招商上看千億元

記者游智文／台北報導

仲量聯行統計指出，明年2020年雙北都會區政府大型招商案，總投資規模上看千億元，預料在商辦市場嚴重供不應求下，明年政府招商案將延續今年熱潮，吸引開發商、壽險業積極出手。 大型招商案包括公辦都更、捷運聯開、設定地上權等三大類。

仲量聯行副總經理侯文信表示，台北地區商辦租賃需求強勁，但供給明顯不足，國內投資人近一年加快獵地腳步，由於大台北大型土地難求，投資人紛把視線轉移至政府招商案件，積極出手投標公部門大面積土地開發。 延宕多年的台北車站C1D1聯開案就在今年完成招商，松江南京及信義區行政中心地上權案也都在近期順利標出，其中信義區行政中心地上權吸引元利建設、豪昱營造及南山人壽搶標，最後由南山人壽以溢價六成、159.8億元得標。 由於截至今年第三季，台北市商辦空置率已降到低於3%，創多年來新低，而未來三年，台北地區仍缺乏大規模辦公室供給釋出，在商辦供給短缺、租賃強勁以及土地取得有限的環境下，預料2020年政府土開招商案件仍將持續熱門。

根據仲量聯行統計，截至目前，雙北市己有13筆大型開發案預定明年公告招商，公辦都更方面，包括台電北儲中心AR1-2都更案、台北市信義區兒福B1-2基地都更案、中山女中南側地區都更案以及台電嘉興街都更案，總金額約400億。 捷運聯開部分，共有新北市環狀線秀朗橋站、景平站、板橋站以及板南線新埔站，合計約60億元。

設定地上權方面則有台北世貿三館、台北啤酒文化園區、台北市士林北投科技園區產專區、國泰營區、新北市林口國際媒體園區等招商案，合計總金額約600億元。 侯文信表示，其中台電公司北儲中心AR1-2開發案是台北市少見面積大、產權單一、近捷運站的公辦都更指標案件，投資金額至少110億元，目前已有多家業者表達投資興趣。

另外位於信義計畫區松智路、松壽路口A21街廓的世貿三館，占地近5000坪，為信義區最後一塊大面積、格局方正的土地，市場形容是地上權標案「王中之王」，預計明年首季推出，可望掀起搶地大戰。

摘自2019-12-17 14:22聯合晚報