房市交易熱「限貸令」惹民怨驚動金管會 不排除會商央行

記者廖珮君／台北報導

新青安房貸點燃新一波房市交易熱，房貸進件量瞬間暴漲，各銀行急關房貸水龍頭，從7月初開始這波「限貸令」來得急又快，購屋族鬧「錢荒」，借不了錢、交不了屋，民怨大漲，終觸動金管會敏感神經，據了解，金管會不排除會商央行尋求共識。

買屋、換屋族因銀行無法核撥貸款，全都交不了屋，除得付給建商高額違約金，最終可能連房子都買不到，成了受災戶。據透露，民眾已紛向大型行庫、大民營銀行申訴，投訴案也湧入金管會。

金管會緊急在昨（21）日對各銀行發出問卷，提出五大問題，要求各銀行得在當天下午4時前回覆。

這五大問題包括：一、貴行是否有近期媒體報導所稱的房貸「限貸令」？二、請說明貴行近期房貸審核條件是否趨緊？例如貸款利率調高，或貸款條件提高等。

三、請說明貴行對房貸總量的控管機制及警戒值為何？四、請說明貴行對於房貸是否尚有可承作額度？五、請說明貴行是否有收到首購族或資金需求者借不到款項的申訴？又如何處理？

銀行高層說，又以第五點的「受災戶申訴案」最引人關注，似乎金管會已陷入銀行內部風險控管及民怨高漲兩難困境，加上央行明確表態要各銀行自主控管「不動產貸款總量」，讓金管會面臨政策難題。

據了解，金管會不排除會商央行，討論在央行管控房市力道下，如何讓這些有實質自住、換屋者的資金需求可不受影響？是否有更細緻的政策配套或措施，避免「限貸令」排擠到真正購屋者。

一家銀行主管說，目前接獲陳情個案多以房仲的買賣成屋或中古屋，如6月中已和賣方屋主簽約，結果借不到錢，他們只能取消交易、被迫違約，賠掉成交價10%的定金。

不甘損失定金的人，會和賣家、房仲起爭議，認為不是他故意反悔，而是銀行突然收緊銀根，導致各大房仲門市糾紛不斷，房仲人員每天忙得焦頭爛額。

還有一種陳情案是，民眾在2019年買了預售屋，認為找自己熟識的A銀行談房貸，貸款條件可以更好，當時並未加入建商整批分戶貸款；如今過了五年，眼看就要交屋，卻被A銀行告知：沒額度了，無法核撥房貸。

這讓民眾大跳腳，因為交屋日倒數，如果屆時房貸無法核撥，每逾期一天就得加付萬分之2違約金給建商，若以1,500萬元房貸額，等於每天得多支付3,000元違約金，更關鍵的是，逾期超過十天，建商可解除契約，等了五年的房子最終夢碎。

2024/08/22經濟日報