臻鼎砸80億青埔蓋總部 誠品將進駐開獨棟大店 規劃、亮點搶先看！

邱莉玲、李淑惠／台北報導

PCB龍頭臻鼎科技將在桃園青埔高鐵站前重金打造企業總部，市場粗估總投資額上看80億元，最大亮點是誠品生活近5,000坪獨棟大店進駐，預計2028年底開業，是誠品首度進駐企業總部，文創攜手科技跨業合作新商模，備受市場關注。

這項開發合作案位於高鐵桃園站前精華地點，由臻鼎取得逾2,000坪土地70年地上權，希望興建一棟媲美台北信義計畫區的頂級商辦大樓，據了解目前預計興建地上13層頂辦大樓投資高達50億～60億元，權利金、土地租金約20億元，其中誠品承租一至四樓裙樓，時間為20年＋20年。

臻鼎科技集團董事長沈慶芳表示，臻鼎選擇在桃園黃金地段建立台灣企業總部大樓，將作為營運總部、供應鏈管理中心、人力培訓中心，創造產業聚落效益、促進產業鏈合作加值的基地。期待與誠品共同打造一個讓市民與臻鼎同仁、科技人來訪的地標，帶動產業與地方經濟。

就商機面，臻鼎企業總部蓋在高鐵旁邊，串聯桃園國際機場、機場捷運及中山高；周邊藝文休閒場所多元，包括橫山書法藝術公園、桃園美術館、XPARK、青塘園、桃園棒球場等，已吸引大量年輕人口移入，十年來設籍人數成長逾1倍，房地產市場已開始發酵。

誠品生活董事長吳旻潔表示，這是誠品首次和全球科技大廠企業總部跨界合作，將有所突破，好比在一樓設置誠品書店，是誠品首度不用考量所謂瀑布效應，也將結合創意設計、主題展覽、親子育樂、國際美食。

未來誠品是否會與更多企業總部或房地產商跨界合作，吳旻潔回應，誠品希望在台灣七都都能夠開出獨棟大店，誠品在台南碳佐麻里獨棟大店預計明年第一季開出，未來在台北、新竹、高雄等地有機會開展獨棟大店，以城市和規模為考量。

誠品今年目標是國內實體門市可望全數獲利，其中，裕隆城新店全年營收可望突破40億元、上看50億元，且暑期單日逾4萬人流，松菸店營收翻倍、南西店成長。

2024/07/04工商時報