高雄上半年新屋 賣贏2023

顏瑞田／高雄報導

台積電光環加持，高雄房市火！今年上半年高雄預售屋交易與新屋過戶數總和達11,746戶，高於去年一整年的11,295戶，半年新屋交易量超車去年一整年，顯見高雄房市的火熱程度。預期下半年高雄房市仍將持續成長，全年新屋成交戶數超越2022年創下的14,960戶的歷史紀錄，應是毫無懸念。

長期追蹤、統計高雄新建案交易的龍悅廣告分析，高雄市今年前六月公開銷售的預售屋實登量約8,119戶、年增123％，今年前六月公開銷售的新成屋過戶量約3,655戶、年增229％。

換言之，光上半年高雄新屋就賣出11,746戶，比去年一整年還多出451戶。

龍悅廣告總經理吳季濃2日指出，高雄房市量增價漲，最關鍵的因素，就是台積電設廠的效應，房市熱區擴散到楠梓、左營、橋頭等行政區。

以前，楠梓高雄大學特定區是案量和待銷量最大的區域，現在幾乎已無多少餘屋可賣，「有些建商看好後市，現在根本不推案了！」

業界說，福懋建設6月26日以每坪151.77萬元，標得高雄大學特區706.13坪「商三」建地之後，與該地同一區廓的地主，原本以每坪130萬元委託出售，開標隔天就將委託價直接調到160萬元；地價飆漲，房市也飆高，近期推出的大樓，每坪均價已達38萬元，與十年前的16萬元，不可同日而語。

吳季濃表示，由於全台持續聚焦高雄房市，中北部投資客南下高雄房市熱區掃貨，造成去化速度加快，預估今年下半年，高雄房市無論預售屋及成屋的交易量，仍將持續成長。

吳季濃說，高雄房市持續發燒，今年6月底前15周的週期，大樓預售平均每周的實登戶數395戶、新成屋的過戶移轉戶數平均163戶，銷售曲線呈現持續穩定向上的態勢；以現有的去化速度來看，既有的預售屋存量，原本需要70周才能消化完畢，現在只要51周即可賣光，既有的新成屋原本需要55周才能去化完畢，現在已縮短至48周。

2024/07/03工商時報