危老整建 老舊旅宿成熱門標的

朱曼寧／台北報導

內政部危老整建的時程容積獎勵今年5月降為2%，預計2025年落日，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年來許多精華地段老舊旅社因產權單純、地理條件佳、符合危老條件等優勢，吸引開發商整棟買進，未來老舊旅宿及商辦，可能也將成為另一波重點改建標的。

在危老盛行的情況下，近年飯店、商辦等，因產權單一、整合容易，可說是危老重建的主要生力軍，包括西華飯店、國賓大飯店、神旺大飯店在內等十多家旅宿，都循危老管道加以重建，另外像北市最大基地危老案，就為原信義行政中心，土地面積2,147.4坪，由南山人壽標得地上權，朝摩天商辦改建中。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，這些旅宿危老案，主要有三種發展方向。

首先直接推出住宅新案對外銷售，是像宣美飯店、豪祥大旅社等案例。

第二種是轉型為自用、銷售並行的住商複合式大樓，比如國賓大飯店，除有部分規劃住宅銷售，也有一部分留作自用，未來將與日商攜手經營新品牌「國賓皇宮酒店」。

另外亦有改建為自營收租商辦，像是康華大飯店，便預計重建成只租不售的商辦大樓，改當包租公。

陳定中指出，危老重建不僅能使建物回春，還享有容積獎勵，加上危老的行政審核流程明快，對許多產權單純的飯店而言，是活化資產、擴大開發價值的一條捷徑，使老飯店一間又一間投入危老重建的行列。

摘自2023/09/20經濟日報