北台928檔推案衝出2,000億 近八年次高

記者陳美玲／台北報導

據市調機構住展雜誌最新調查，今年北台灣928檔期意外衝出2,121億元案量，不僅建商推案量能估破2,000億元，案量更創近八年次高；其中台北市在百億都更案、頂級商辦進場下，區域案量高達788億元、占比近四成，是北台灣928檔期案量不減反增的關鍵動能。

住展雜誌企研室經理成采錡分析，原先市場預估，下半年房市在《平均地權條例》新修法上路，加上一連串壓抑房市措施如囤房稅2.0、第二戶貸款降至七成等干擾下，以及總統大選進逼，北台灣新建案市場買氣恐差強人意；不過新法上路後，業者發現遞延買盤出籠，新建案買氣趨穩，讓不少業者重啟推案計畫，因此推升今年928檔期量能飆破2,000億元。

據住展雜誌最新調查，今年北台灣928檔期推案量推估約達2,121.65億元案量，不僅案量估破2,000億元，更創近八年次高；以縣市來看，今年台北市在百億都更案、頂級商辦進場下，區域案量約高達788.5億元，占北台灣案量比重達37.1%，量能更是去年同期的兩倍，帶動檔期推案量衝高。

成采錡指出，今年928檔期台北市就有三大百億元大案登場，其中兩筆為住宅、一筆為商辦案，包括松山區總銷各達150億元「勤美璞真-城仰」、100億元「中工鳴森苑」，以及南港109億元「華固（2548）中央置地」；產品上，從百坪豪宅到換屋產品等都有。

北台灣推案量第二大則是新北市的656億元，桃園則以458.1億元、新竹為199億元案量，居第三、第四位；新北市部分，光是一級推案戰區三重就包辦六成案量，又以總銷高達300億元的「都廳大院2」最具指標。其他區域如淡水、新莊，預估928檔期推案量約在100億元左右，淡水近期總銷較大新案，會是位在小坪頂地區的「台北別墅」，規劃大台北地區少見的別墅產品。

桃園市方面，推案預估量約458億元，當中逾半案量來自中壢；成采錡表示，除了青埔特區為一線推案熱區外，A20重劃區、過嶺重劃區也是今年桃園928檔期的火熱推案區，兩區分別有總銷高達120億元「宏普序時代」，以及總銷約55億元「大清松勇路案」將公開。

至於龜山A7重劃區，因相對低總價產品買氣穩定，接下來還有「允將A7二期」、「鴻築文達路案」等新案將亮相。

摘自2023/09/01經濟日報