北京辦公樓空置率 13年新高

李書良／綜合報導

隨著大陸經濟復甦放緩，「北上廣深」一線城市的辦公樓空置問題加劇，其中，北京今年第二季辦公樓空置率上升至18.3％，創下近13年新高，租金則倒退回到2012年的水平。

財經網報導，綜合第一太平戴維斯、高力國際、仲量聯行等機構數據顯示，今年第二季，北京辦公樓的淨吸納量為-5.3萬平方公尺，租戶不斷流失，而全市辦公樓平均月租為人民幣316元／平方公尺，按月下跌1.5％。一名行業資深經理人透露，今年當地出租市場很艱難，每個月只有兩三組客戶，幾乎都是降價成交。

其中，作為北京高新科技企業集中地的中關村，辦公樓空置率達到16.9％，創下近10年高位，其平均租金跌幅更大，按季下跌7.6％。附近居民表示，在2020年前後，中關村附近的辦公樓到晚上9時依舊燈火通明，叫車軟體上排隊都得20分鐘起跳，但如今夜晚幾乎沒有整片亮起燈光的大樓。

仲量聯行華北區研究部負責人米陽說：「這就像疫情三年，辦公樓市場生了一場病。本以為今年第二季已經完全康復，可以跑馬拉松了。但走到小區門口發現身體還是不舒服，只能先回來。」但他也強調，北京比其他地方更抗跌，認為今年市場活躍度有望恢復至常年的65％。

報導並指出，其餘一線城市的辦公樓也面臨著不同程度出租困境，截至今年上半年，上海、廣州、深圳的甲級辦公樓空置率分別升至18.6％、18.0％及24.5％，以深圳的空置率最高。

租金方面，上海甲級辦公樓月租金約為每平方公尺244.7元，半年降幅約1.1％；深圳與廣州半年租金降幅更明顯，分別下降3％至197.5元和3.3％至161元。

摘自2023/08/30工商時報