建商蛋黃區獵地 鎖定退場私校

蔡惠芳／台北報導

少子化趨勢來臨，許多私校面臨退場壓力，部分私校位於都會區精華地段，其大面積校地成為建商的獵地標的。繼2018年寶佳機構少東林家宏買下台中市光華高工校地、2021年桓鉅建設買下台北市士林區衛理女中校地、今年新美齊簽下新北新店開明高職部分校地後，又一私校地易主給建商，位於北市朱崙街的私立中興高中，也被達欣工程砸下26.23億元收購。

達欣今年3月即公告砸26.23億元，買下中興高中的台北市中山區長安段一小段454、454-1地號等兩筆土地，面積647.6525坪，而26日實登資訊則揭露位於朱崙街42號的透天厝校舍，交易金額為16.3億元，成為今年北市中山區「最貴透天厝」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於市中心大面積的土地難尋，類似校地及校舍的閒置大面積土地，極具資產活化的效益；不過私校退場條例上路後，私校土地與校產運用已有嚴格規範。

曾敬德指出，受到少子化等因素影響，有些學校出現停招的狀況，而部分學校的校區就位處精華區內，加上基地規模大，自然會吸引開發商的目光。不過私校土地身價不菲，政府也推動私校退場條例，對於學校法人解散清算後，剩餘財產歸屬有明確規範，因此雖私校陸續有土地轉手的紀錄，不過多是在私校退場條例上路前就已發生。

摘自2023/07/27工商時報