台北B辦 熱度超越A辦

蔡惠芳／台北報導

受惠國內外中小型企業的辦公室需求殷切，租賃動能維持不墜，台北市B辦租賃市場熱度超越A辦。據外商不動產研究報告指出，台北市B辦滿租比例已攀升至82％、平均空置率則降到2.9％的史上新低點；相較於A辦市場，在新增供給持續釋出後，空置率已飆到8.2％，呈現我長彼消格局。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶21日表示，台北市中心B辦租賃需求愈趨穩定，最近連續3季淨去化量維持正數；隨著中小型空置單位陸續去化，今年第二季B辦平均空置率下探至2.9％，為2000年網路泡沫化以來最佳表現，多棟大樓的最新成交行情頻頻打破自身最高紀錄，帶動B辦租金攀升至每坪平均約1,883元，較去年同期溫和上漲1％。

李嘉玶分析，B辦市場由於租金水準相對平實、漲幅較為和緩，吸引國內外中小型企業租賃動能維持不墜。

世邦魏理仕最新調查指出，台北市近年新完工B辦大樓匱乏，加上B辦租賃需求逐漸回溫，2022年第一季僅55％的B辦大樓達到滿租狀態，不過2023年第二季，滿租比例已攀升至82％，顯示目前B辦市場上可供租戶選擇的單位相當有限。

李嘉玶分析，目前台北市主要商圈內約半數的B辦大樓，屋齡已達30年以上，特定老舊大樓的房東因而選擇透過都市更新或危老重建的方式，除可獲取額外容積獎勵，亦能藉由產品重新定位，使資產價值最大化。預期B辦市場在部分老舊大樓紛紛改建後，供給愈形吃緊，若再考量部分B辦將重建為頂級A辦，甚或規劃為豪宅與飯店，未來數年內坐落地點佳、租金平易近人的B辦，將備受中小企業青睞。

據統計，未來5年台北市中心A辦新供給陸續出籠，合計總出租樓地板面積將達23.5萬坪，估最慢2027年空置率將攀至逾20％。

世邦魏理仕估價及諮詢部副董事張維升表示，目前租金效益較差、閒置空間難以去化的老舊B辦，若房東有意走向重建之路，建議可將綠建築、智慧建築等容積獎勵項目、以及高端租戶在意的ESG議題一併納入評估，而如以改建為A辦大樓作為未來定位，將不可輕忽，未來5年台北市中心、南港，將面臨大量新供給所帶來的龐大競爭壓力，更應專注於未來產品定位貼合市場需求。

摘自2023/07/22工商時報