打炒房效應！上半年豪宅交易量 較去年同期減59%

記者朱曼寧／台北報導

打炒房發酵，今年上半年豪宅市場大幅降溫。據市調機構統計實價登錄，今年上半年六都暨新竹縣市豪宅交易量共728筆，較去年同期減少59.9%。

觀察六都暨新竹各縣市豪宅交易表現，以台中年減68.8%、台北年減66.3%最為慘烈，反觀新竹縣市則是逆勢突圍，交易量仍有9.6%年成長。房價上，全台豪宅略微上漲0.3%，各縣市除台北市及台南上漲14.9%、0.9%外，其餘均呈現走跌情況。

根據央行現行定義，台北市7,000萬元、新北市6,000萬元、其他地區4,000萬元以上即視為豪宅。591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔分析，豪宅因高總價、高單價等產品特性，對市場風吹草動相當敏感，而去年下半年開始，房市一路受央行升息、《平均地權條例》修法衝擊，不僅澆熄房市動能，豪宅買氣亦隨之冷卻。

以台中市來說，去年上半年仍有600筆交易，今年則直接腰斬至不足200筆，跌幅68.8%為各縣市爐主，主要有兩大原因，第一，央行對豪宅祭出限貸令，近十年來都未隨通膨做調整，建商在設計產品上，就會為了銷售而規避總價門檻，因此會修正產品路線，讓豪宅新案也愈來愈少，再來，近期全球總經情勢不佳，也讓不少高資產族群出手保守。

首都台北市同樣也是衰退福度較大，從去年514筆，下降至173筆，量縮66.3%，不過北市因挾著地段優勢，加上通膨與營建成本支撐，即便當前買氣下探，價格仍能易漲難跌，平均成交總價高達1.12億元，年漲幅逾一成，在各縣市最高。

反觀新竹則是唯一「價跌量漲」的地區，業者指出，受打炒房影響，實際上新竹買氣同樣冷淡，僅是因這兩年本地房價一路衝高，帶動成交行情跨越豪宅門檻所致。

全球居不動產情報室總監陳炳辰補充，在過去這波房市多頭下，豪宅房價雨露均霑頻創新高，但隨著激情褪去，各地豪宅行情回歸基本面，加上打炒房政策祭出私法人購屋許可，攪亂打算以法人名義購入豪宅的買方盤算，短期交易勢必縮水。

摘自2023/07/10經濟日報