轉嫁效應 房租漲定了！

郭及天／台北報導

政院拍版囤房稅2.0，房仲業者認為，持有新屋愈多的多屋族房屋稅將有感增加，接下來租金轉嫁效應將無可避免，近年持續上漲的房租恐再面臨漲租壓力。

由於近年房價上漲、稅賦提高、升息及通膨等因素，近年屋主的持有成本提高不少，加上政府租金補貼政策提高房客的租金負擔力，大幅推升市場上的租金行情。

房地產業者指出，若未來囤房稅2.0上路，多屋族持有成本將進一步增加，此類族群又為房屋出租供給大宗，如果租屋需求依然強勁，恐再推升租金行情。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，囤房稅2.0全國歸戶、稅率提高，將使多屋族持有成本大增，租金可能率先反應。而受到囤房稅影響、持有成本增加的房東，又以房屋稅基較高的新屋、精華區地段影響較大。

徐佳馨表示，雖然政府推動公益出租人仍享有1.2％稅率，然而租賃所得所增加的稅負支出，仍可能遠高於囤房稅增稅後的支出，多數的房東仍願選擇不申報租賃所得、寧願負擔增加的房屋稅。

以台北市一間公寓自用住宅房屋稅5,000元來計算，稅率若由1.2％增加至最高的4.8％，一年房屋稅額增加至2萬元，相當於一個月最多增加1,250元的持有成本，對屋主來說影響不大，但足以轉嫁給租客。

房地產業者認為，雖然政策推動更多租屋供給釋出，目前租屋市場仍是供不應求，通常只要條件不太差的租屋物件釋出，往往很快就租掉了，而且只要區域有房東漲租，其他房東就會跟進、也會有房客買單，在租屋市場供需失衡下，成本提升的轉嫁效應，租金恐怕將持續水漲船高。

摘自2023/07/07工商時報