台中百億大案 H2百花齊放

曾麗芳／台中報導

無畏平均地權條例修正法案7月上路，根據市調統計，台中下半年醞釀進場的百億級大案不少，主要分布在七期、水湳、高鐵特區等建設利多區域，其中總銷270億元的「聯聚中維大廈」，不僅是台中下半年總銷最高的新案、也是台中今年規模最大商辦預售案。

在多個百億大案下半年準備進場下，預估台中今年全年推案量上看4,000億元。

台中市不動產開發公會市調委員會表示，2023上半年預估推案量約在2,350億元，推案集中在水湳、14期、海線地區；水湳指標案如博元「雍悅一方」、「親家中央公園」，14期指標案則有「惠宇覞山」與「國泰美和」，以及北屯區「豐邑太原Yes」；下半年因有總統大選的變數，目前已知包括「聯聚中維大廈」、「達麗新高鐵案」、「雙橡園4117」等百億大案預定進場。

私法人購屋採許可制上路後，預期將私法人的資金導回商辦市場，加上疫後全球產業重新布局，中部產業聚落日漸擴張，商辦詢問熱度高。聯聚建設在七期打造的首座豪辦「聯聚中雍大廈」，成交單價已站上7字頭，且銷售成績亮眼；接下來聯聚還將推出七期的第二座頂級商辦「聯聚中維大廈」，由日本建築大師隈研吾量身打造，規畫樓高42層、80～150坪產品，總銷高達270億元。

中部經濟發展一路領先，連帶消費實力全台居冠，大型購物中心接連開設，全台最大購物商場「高鐵娛樂購物城」就落腳在台中高鐵特區，加上三鐵共構的軌道經濟優勢，讓區域發展備受矚目。其中「達麗新高鐵段」總銷高達180億元，也是台中下半年量體最大的住宅大樓預售案，預計第四季進場。

此外，遠雄建設插旗七期市政北七路的首發案「遠雄琉蘊」，產品規畫33～45坪，總戶數336戶，估總銷達90億元。遠雄已大手筆租下台中新光三越正對面角地作為銷售據點，能見度大開。

隨著水湳經貿園區公共建設逐步成形到位，水湳成為台中推案新戰場，「豐邑Park One」、「親家中央公園」兩預售案打頭陣為區域定錨，實登揭露單價均已站穩8字頭，為區域內準備進場的新案打了一劑強心針。

包括雙橡園、龍寶、總太地產（已更名富華創新）、久樘、國聚等建商，在水湳均握有精華土地；其中，「雙橡園4117」預售新案可望第四季進場，預估總銷高達200億元；另外，預計第三季進場的富華創新「之序」，住家規劃47～52坪，總銷86億元，都是水湳頗受矚目的新案。

摘自2023/07/05工商時報