商用不動產H1成交額 衝近8年第三高

蔡惠芳／台北報導

近期在「新光一號」REITs連續標脫6棟不動產，開出大紅盤加持下，商用不動產市場一掃陰霾，據第一太平戴維斯28日統計，第二季商用不動產交易金額噴量，達448億元、年增4成；累計上半年商用不動產成交金額達607億元，衝上近8年第三大量。

第一太平戴維斯最新統計，儘管平均地權條例修正案即將在7月上路，貸款利率來到近期高點，今年不動產市場充滿不確定氛圍，然而在「新光一號」標售案全數標脫的挹注下，第二季商用不動產已走出前一季的陰霾，交易金額季增181％，累計上半年交易總額607億元，但年減23％。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，上半年前5大商用不動產交易中，「新光一號」就囊括4筆，包括最大手筆的「新光天母傑仕堡大樓」被鼎固置業以116.8億元買下，也是繼去年中國人壽以120.5億元購置台中七期豐邑市政核心大樓後，再次出現單筆百億元的交易案。

排名第2為「新光中山大樓」，由金地遠實業以72億元購入。第3高是崇越科技以53.5億元購入內湖科學園區整棟預售廠辦大樓。

上半年購置動能主要來自專業投資機構與建商，分別投入180億元與154億元，合計貢獻近6成交易金額，科技業則以151億元排名第三。

在土地市場方面，由於平均地權條例修法對於住宅市場的衝擊程度難以預估，導致土地交易動能疲弱，第二季大型土地成交金額為214億元，年減36％；累計上半年成交378億元，年減56％，僅略高於2016年房地合一稅上路時的水準。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，展望下半年，在住宅買氣弱化、營建成本高漲、總統大選逼近等不定因素下，預期建商將會維持目前購地保守的態度，土地買氣面臨強大壓力。

摘自2023/06/29工商時報