新光一號6筆標售案 全壘打

蔡惠芳／台北報導

今年最重磅的「新光一號」REITs不動產標售案，自5月30日起以馬拉松式標售，且連續5棟成功標脫後，27日「新光國際商業大樓」標售案也順利脫標，由房地產市場上常客能率資本公司以29.81億元得標，也宣告「新光一號」揮出全壘打，6筆標案100％標脫，標售總金額達306.9億元，可望成為第四檔完成清算下市的REITs，同時也凸顯自用買家為王的時代來臨。

「新光國際商業大樓」規畫為地上14樓、地下3層的商辦大樓，屋齡已37年，此次標售樓層包括地下1層、樓上4樓、9樓及10～14樓，面積合計共3,573.52坪，底價約29.5億元，換算每坪辦公室底價96.4萬元，並採取「全部樓層合併出售」、「部分樓層合併出售」雙軌制，以滿足投資人不同的需求，最終由率能資本以29.81億元得標，溢價率僅1.1％，換算辦公室每坪單價約97.5萬元。

負責新光一號專任委託標售的第一太平戴維斯副總陳逸鴻表示，「新光國際商業大樓」距離北捷運量第四大的捷運南京復興站僅200公尺；鄰近更有多棟大樓紛紛拆除重建，包括台塑大樓都更案、興富發國家企業大樓、大同大樓更新案、國泰人壽寰宇大樓更新案、和苑三井花園飯店敦北案、凱悅尚萃酒店等，未來商圈地景將全面翻新。他指出，這棟大樓目前滿租，擁有穩定租金收益，未來有機會吸納周圍辦公大樓改建，企業搬遷的需求；再加上這棟大樓也有都更改建的潛在效益，是吸引投資人積極參與競標的原因。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，累計新光一號六筆標售案成功擊出全壘打，總計標脫金額達306.9億元，高出標售總底價3.25％，成為台灣不動產證券化市場上第四檔可望完成清算的REITs，從不動產標的數量、基金規模來看，都是四檔規模最大的一檔REITs。

陳逸鴻表示，依照第一太平戴維斯成功協助清算處分「基泰之星」、「三鼎」、「駿馬一號」3檔REITs的經驗，可觀察到金融保險業過去積極參與競標，但這次「新光一號」公開標售，保險業受限央行升息後提高投報率門檻難以參與；不過，專業投資機構、財團法人、建設公司跟家族辦公室等則積極競標，顯示台灣商用不動產的買家呈現多元化。

摘自2023/06/28工商時報