土增稅10%優惠 交換土地也適用 記者程士華／台北報導 台中市政府地方稅務局表示，政府為了減輕自住房屋者的負擔，每個人一輩子可以享有一次，在出售自用住宅用地時，選擇適用10%優惠稅率來課徵土地增值稅，而且不僅一般土地買賣適用，就連雙方約定「交換」土地，也同樣適用優惠稅率。 官員說，這項優惠有五大適用要件，第一，土地所有權人在出售土地前一年內，都沒有將這塊住宅用地拿去營業或出租。第二，地上這間房子必須為土地所有權人，或是地主的配偶、直系親屬所有，而且這家人有人將戶籍登記在此。 第三，如果是都市土地，適用優惠的占地面積就不能超過3公畝；若是非都市土地，適用優惠的占地面積就不能超過7公畝。第四，如果上面的自用住宅建築完成不到一年，它的房屋評定現值至少要達到所占基地公告現值的10%。第五，就是每個人在一輩子當中，只能享用這項優惠一次。 官員表示，只要符合五大要件，提供申報書、契約書、土地所有權人無租賃情形申明書、建築改良物證明文件、戶口名簿影本等文件，向稅局提出申請，就可以在這筆交易中，享有土增稅10%優惠稅率。 官員表示，《土地稅法》也有規範，利用交換的形式移轉土地，其實也可以視為「出售」土地的一種，因此雙方交換土地，若包含自用住宅用地，賣方就有機會可以申請10%優惠稅率，但也要提醒民眾，如果是採用贈與形式移轉土地，就不能適用自用住宅用地優惠稅率，應特別注意。 摘自2019-10-17 14:29聯合晚報