暗淡的月...顏炳立：房價下修10%才會見量

記者朱曼寧／台北報導

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（5）日表示，去年第4季房市是「虎嘯貓聲」，今年兔年是「狡兔追月」，若用歌曲形容，就是「暗淡的月」，今年房市量、價、買氣皆收斂，大趨勢為「跌、緩跌、量縮」格局，不論是住宅、豪宅、土地，價要下修10%才會見量。

顏炳立表示，過去幾年建商瘋狂買地，甚至還有建商每年都斥資百億元買地，讓推案爆量，但這是「得意了容易忘了我是誰」，因為建商買地是用自己的錢嗎？幾乎都是用膽跟銀行借錢，而市場會晃動都是龐大資金的力量，房地產有如大海，業者像「脫褲圍海」，若還想用個人資金，繼續炒高房價，就是脫褲子想圍住大海。

豪宅市場方面，顏炳立表示，今年豪宅依然是「有錢人的收藏品」，豪宅有抗通膨、資金避險的特性，但量、價、買氣受平均地權條例影響皆收斂，最重要的是，今年價錢沒有創高的可能性，預期不降價、不見量，價要下修10%才會有人買。

土地市場方面，六都地段好的住、商、工業土地，量、價、買氣都會收斂，預期價格下跌10%就可以見量，看誰會開出第一槍。商用不動產方面，辦公室價格可再創新高，稀少、效用是自用的買盤。

至於住宅市場，顏炳立點名，過去飆漲快速的重劃區、蛋白區，像是「林青峽」即林口、青埔、三峽與「鶯桃樹」，即鶯歌、桃園、樹林等，今年會是價格修正最多的區域。

至於店面市場，顏炳立認為，預計今年各商圈租金會繼續緩跌，價格就算再降價，買方也不會追價，導致市場依舊無量，預估整體價降20%才會出現買盤。

展望2023年，顏炳立認為，今年會是「利率緩升、資金緊、房市黯淡、房價鬆動」的狀況，房市走空下修形式不變，但房地產跟股市不一樣，是慢性藥，只是價格也易跌難漲，未來買賣雙方拔河，市價可議價，但殺價買不到，現在買方已經不任性，就等賣方認命，預估今年土地交易量約1,500億元，口袋深的建商仍會買地，商用不動場估約1,300億元。

摘自2023/01/06經濟日報