台南安南副都心重劃 高雄建商卡位

顏瑞田／台南報導

台南市「安南區副都心」重劃區，包括公辦的37.17公頃「商60」、以及私辦的47.38公頃的「草湖一」重劃區（商60北側住宅區），面積共有84.55公頃，三地集團、京城建設集團、以及台南在地建商等，多家重量級機構已提前卡位，買進土地，該區重劃前的農地價格平均每坪4萬元，目前已漲至25萬元以上，地價框金。

根據台南市政府97年2月發佈的「擬定台南市安南區副都心商60及其北側住宅區細部計畫配合變更主要計畫案說明書」，安南區副都心包括2個區塊，一個是公辦的37.17公頃「商60」重劃區、以及私辦的47.38公頃的「草湖一」重劃區，俗稱「商60北側住宅區」，範圍位於安中路一段、北安路二段、安通路五段、以及海佃路二段之間，總面積達84.55公頃。

據透露，安南區副都心「商60」重劃區去年10月動工，預定民國114年完工配地，由於看好被定位為南科台南企業總部的服務基地，後市看好，因此，早在5年前，甚至更早，就有台南在地建商、以及高雄的三地集團等多位大咖，進場購地。

消息人士指出，京城建設董事長蔡天贊以關係企業名義，在去年向三地集團買進「商60」的5,000坪土地，成交價每坪介於24到26萬元左右，最近的一筆交易則在今年6月，由千興不鏽鋼公司賣出「商60」的2,677.63坪土地，買家是中裕能源公司。

據了解，「商60」的地主，除了京城建設集團企業、中裕能源，還有部份在地的台南建商，總部在高雄的三地集團負責人鍾嘉村說，三地集團也有買進「商60」重劃區土地，大約擁有1萬到2萬坪之間。

至於「商60北側住宅區」，目前雖然屬於停止買賣過戶的階段，不過，詢價行情介於每坪15萬元到16萬元之間，如果區位佳，價格更高，業界指出，「商60北側住宅區」重劃區在重劃之前，最早的成交價大約每坪2.5萬元到3.5萬元，一路上漲到7至8萬元，重劃完成之後，「肉地」至少30萬元，甚至上看40萬元。

私辦重劃「商60北側住宅區」的三地集團負責人鍾嘉村表示，「商60北側住宅區」即將完工配地，三地集團除了重劃工程取回的抵費地，如果再加上自購的農地（魚塭地），總共有3萬多坪。

摘自2022/12/26 工商時報