錢進商用不動產 3主因揭曉 記者游智文/台北報導 第一太平戴維斯指出，本土資金充沛，加上強勁的總部化需求，帶動商用不動產市場的巨額交易頻傳，近兩年單筆超過50億元交易即有八件，成交金額累計達993億元，主要類型為零售商場與辦公大樓。 近二年50億以上交易案包括京華城、台塑台北企業總部、桃園台茂購物中心、南港世界明珠、冠德敦北商辦大樓、華固亞太置地、高雄85大樓、中山北路商辦大樓等，其中京華城、台塑台北企業總部、桃園台茂購物中心都是百億元以上巨額交易。 至於陽信銀行購入中山北路商辦大樓、玉山銀行買入冠德敦北商辦大樓、聯強買入世界明珠，則都為自用總部大樓。近2年單筆50億元以上商用不動產交易。 第一太平戴維斯近日公布第三季單筆交易在3億元以上的大型商用不動產交易，第三季上衝到644億元，比去年同期大增557%，寫下單季交易金額次高記錄，僅次於2015年第四季房地合一的過戶潮；前三季交易金額合計達1173億元，比去年同期大增98%，商用不動產買氣熱絡，預期全年交易總額將突破十年新高。 第一太平戴維斯總經理黃瑞楠分析，第三季廠房、廠辦交易合計達126億元，占整體交易比重約20%。交易動能穩定；不過由於美中貿易摩擦對台灣出口的負面影響逐漸顯現，今年前八個月出口總值減少2.3%，台灣雖在貿易戰中具備獨特優勢，然而各產業的產能移轉與接單表現各異，導致科技業與製造業在購買工業地產時，評估更為審慎，交易速度不如去年同期。 倉儲物流是近年新興的商用不動產需求，今年前三季合計交易金額近70億元，自用型買方，例如富邦MOMO、全聯及全家便利店都積極購置工業不動產，作為自有倉儲物流；物流倉儲的投資買方以壽險與REITS為主，主要看好物流倉儲升級的剛性需求、高租金投報率與工業地的長期潛力。 黃瑞楠表示，商用不動產交易在前三季已寫下亮眼成績，全年交易金額連續二年突破千億元，顯示商用不動產市場正式近入下一波循環周期。 摘自2019-10-15 14:53聯合晚報