國門開 七都店王行情添柴火

 郭及天

近年受到疫情及電商衝擊，店面市場低迷，今年各地「店王」單價不僅與過往景氣好時相去甚遠，七都「店王」單價更僅有雙北、桃園及高雄站上三位數；房仲業者指出，國門開放可望帶動各商圈經濟發展，店面市場的租賃和交易可望有所起色。

據內政部實價登錄顯示，今年迄今七都大樓店面的最高成交單價，分別坐落於台北市南京松江商圈、新北市新店捷運七張商圈、桃園蘆竹下南崁、竹北高鐵特區、台中五期重劃區、台南安平市政特區、高雄三多商圈。其中台北市今年最貴店面為南京東路二段店面單價每坪295萬元，目前由日盛銀行承租；新北店王則為新店中正路彩券行店面，單價每坪231萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去各都會區店王，通常坐落在一級商圈，不過由於黃金商圈店面總價高，投資成本高風險大，因此不少相對非一線的「蛋白商圈」、或距捷運站較遠的店面，投資門檻低、出租率也較穩定，尤其如有銀行、診所，或連鎖餐飲等穩定租客，不易受短期景氣波動影響的業種，更可創造店面價格。

此外，近年店面交易轉向中低總價為主流，以台北市為例，目前9成大坪數店面交易單價均不及每坪百萬，甚至不少包含地下室的一樓店面，中低總價店面產品更容易吸引買家在低點布局，入手置產。

七都店王中最高總價則為高雄市前鎮區三多三路上一棟3層樓高、屋齡七年、面積約791坪店面，今年5月以12億成交，以地坪單價計算每坪達235萬元，成為亞洲新灣區近年最高總價、地坪單價的店面交易案，買家為興富發集團旗下興益發建設，目前該店面由寶雅及二間餐廳承租。

張旭嵐表示，今年隨著疫苗施打普及，一般經濟活動多半恢復正常，商圈人潮比去年增加1至2成左右，國境開放初期應該還是會有一段陣痛適應期，後續可望迎來大量的國際消費觀光人潮，首先受惠的將會是一級商圈，隨著人潮回籠，觀光商圈店面空置問題有機會優先獲得解決。

摘自2022/10/17工商時報