楊金龍：房市最好能夠軟著陸

陳碧芬／台北報導

中央銀行29日在立院財委會進行業務報告，對於已祭出四波選擇性信用管制措施的房市，交易成長逐步減緩，且受到疫情升溫等影響，業者對房市展望續趨於保守，惟主要都會區房價多續創新高，央行總裁楊金龍表示，房市最好能夠「軟著陸」，央行仍將緊盯市場動態，12月央行理監事會將再評估是否還有第五波房市管制措施。

為落實政府「健全房地產市場方案」信用資源有效配置及合理運用，中央銀行自2020年12月以來，四度調整選擇性信用管制措施。

立委郭國文質詢指出，央行的房市管制仍有「漏網之魚」，有非都會區「蛋白區」沒受到貸款成數管制，資金流進、推高房價後，再進一步擴及鄰近的「蛋黃區」，演變成「從蛋白推升蛋黃」。

此外，郭國文指出，近期有投機客以非常低廉的資金成本在炒作農地，預期未來可變更成為建地。立委曾銘宗亦質詢央行，是否可能祭出第五波選擇性信用管制。

楊金龍答覆，央行職責之一是促進金融穩定，並沒有將房價列為政策目標，不過房價與金融穩定有關，而近期房市確實還存在炒作情況，央行必須對付炒作，若房價是由需求面、基本面支撐，且未影響金融穩定下，央行不會「硬要把它壓下來」。

央行說明，選擇性信用管制措施實施以來，銀行不動產授信風險控制良好，反映在兩個層面：一、受限貸款成數下降，且因受限貸款不得有寬限期，有助抑制房市投機炒作。二、不動產貸款集中度大致穩定，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長趨緩。

央行統計，及至8月底，全體銀行不動產貸款餘額占總放款比率由去年底的37.2％，略降為36.9％。此外，全體銀行不動產貸款年增率為9.26％，已連續六個月下降。其中，購置住宅貸款年增率由2021年6月底的10.42％降至8.54％。建築貸款年增率亦由2021年1月底的18.7％降至12％。

摘自2022/09/30 工商時報