前八月商用不動產、土地交易減

蔡惠芳／台北報導

　高力國際20日公布最新統計，受疫情、升息、政策影響，今年前八月全台商用不動產交易金額約888億元、為去年同期89％，土地成交量1,373億元，為去年同期78％；不過最新調查指出，有高達8成4的大型投資人，認為商用不動產為穩健投資工具，願意加碼投資台灣。

　高力國際於今年中展開「2022年投資人問卷調查」，以了解投資人未來12個月的投資布局；受訪對象涵蓋建商、金融壽險業、機構投資法人、資產管理及投資公司等多元類型的投資人，其中32％為開發商、22％為金融保險業。

　高力國際研究部董事梁儀盈表示，針對未來一年台灣經濟走勢，4成3投資人偏向不樂觀，3成5則持樂觀看法；不過在投資意願方面，則一致認為，商用不動產投資穩健度比股票、其它投資型商品來得高，未來一年仍持續尋找適合投資標的。

　調查也發現，雖然多數投資人普遍看好商用不動產，但因央行房市管制發酵、升息循環、通膨、國際政經情勢動盪、疫情未歇，價格看漲的比例為65％，比去年同期的76％下降。

　在投資人對各產品的信心方面，最被看好的標的是倉儲物流，看漲比例高達近75％，其次是土地61％，第三為工業廠房和廠辦59％、第四為辦公室58％。不過，飯店、實體零售業，分別有高達60％以上，被認為未來一年價格看跌，主要是疫情、宅經濟、消費習慣轉變等。

　高力國際統計，全台商用不動產、土地市場，去年分別創下1,517億元、2,974億元的成交量新高紀錄，但今年企業投資相對保守，累計前八月商用不動產約888億元，約去年同期的89％，土地約1,373億元，為去年同期的78％。

　高力國際董事總經理劉學龍表示，在升息循環下，投資人的不動產投資策略將會更為靈活，除了精華區土地及商辦之外，帶租約且收益率高的廠辦、廠房或物流中心，以及適合興建物流倉儲或資料中心之工業土地等產品，會更受矚目。

摘自2022/09/21 工商時報