預售屋市場 買氣大降溫

朱曼寧/台北報導

根據信義房屋（9940）統計預售實價揭露件數資料，今年預售件數自4月開始逐月遞減，6月揭露件數只剩下5,289件，而去年9月至12月景氣高峰時，單月預售揭露件數在1.1萬至1.3萬件，今年6月則呈現腰斬現象，反映出市場買氣受到疫情、政策、高房價影響，出現大幅降溫跡象。

統計資料顯示，今年上半年每月件數都不到1萬件，6月更萎縮到5,000多件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實價揭露2.0上路之後，預售案揭露更為即時，從揭露的數量可以看出一手市場交易市況。

統計顯示，這波景氣高峰落在去年9月到12月，單月揭露在1.1萬至1.3萬件，不過，在預售禁止換約政策開始被討論後，投資買盤退縮，加上後續疫情等影響，一手市場的交易量呈現明顯萎縮。

曾敬德指出，若與去年9月市場最熱的時候相比，台中市今年6月剩下646件，而去年9月台中市揭露件數高達2,948件，量縮幅度逾七成；南二都量縮跡象也很明顯，包括台南市6月剩572件，較去年9月量縮57%；高雄市6月剩633件，較去年9月量縮六成。

較為穩定的是新北市與桃園市，曾敬德認為，該區域應是自用買盤需求較穩定，新北市6月揭露1,058件，較去年9月量縮39%，桃園市則是量縮47%。

曾敬德指出，去年7月實價揭露2.0上路後，預售成交資訊揭露更為迅速，按規定，預售屋的成交資訊應於簽訂預售屋買賣契約之日起30日內辦理申報登錄，此次的統計是截至8月11日發布，是6月30日以前交易且完成登錄揭露的預售屋資料，統計資料顯示，從4月開始，一手市場連續三個月量縮，且較去年旺季時呈現大幅量縮的狀況。

摘自2022/08/24經濟日報