第三批地上權案 台中受矚

林昱均/台北報導

財政部國產署22日公告今年第三批地上權標的共15宗，預計10月17日開標，合計總面積約17,620坪、權利金底價為33.41億元。其中以台中干城商業區地上權兩案（首次列標）為最大亮點，其底價分別為6.62億元（1,469坪）、8.37億元（1,859坪），地點座落於台中車站的站前商圈，面積方整，有利開發。

國產署副署長李政宗指出，因本次台中干城地上權條件為建蔽率60％、容積率600％，至少可蓋十層樓，相較前面幾批次的干城地上權案享更高容積率，適用條件更佳，目前已有多家企業詢問，估計可如期標脫。

而其他底價上億元等級的大型地上權案另有五宗，其中，高雄市前鎮住宅區地上權案底價4.96億元（2,400坪），較前一次列標約降價5％，本次重新列標。

高雄市岡山住宅區地上權案為1,077坪，底價約2.55億元，較前一次價格微幅上調；台南市安平商業區地上權案為3,370坪，底價2.53億元，較前一次調漲約3％。

另有台中市西屯住宅區地上權案515坪、底價1.27億元，為首次列標，位於水湳經貿園區內；嘉義市南門商業地上權案536坪、底價1.48億元，同樣為首次列標，鄰近嘉義民族國小、嘉義女中；而台北市中山住宅區地上權案為140坪、底價1.01億元，首次列標，距捷運松江南京站僅200公尺。

至於其他受矚目案件還有台中市東勢住宅區地上權案約1,050坪、底價約0.64億元，目前已有大型零售業者詢問。

李政宗表示，本次地上權重新列標案件多為微幅提高，主要依市價走勢、權利金底價占市價比率等因素調整。

展望未來地上權市場，國產署指出，干城地上權案尚有五宗待釋出，預計在今年第四批推一宗、明年上下半年各推兩宗，合計底價上看25億元。

摘自2022/08/23工商時報