台中業者籲：豪宅限貸令天花板比照雙北

曾麗芳

近年房價一路驚驚漲，台中總價4,000萬已稱不上是豪宅，但卻受制央行豪宅限貸令影響，導致建商調整推案策略，除規劃小坪數或協助客戶貸款外，更將推案向蛋白區外溢，進一步推升外圍區域房價。

根據央行規定，台北總價7,000萬元以上、新北總價6,000萬元以上、其他縣市總價4,000萬元以上，即符合豪宅限貸令，大台中不動產開發公會理事長王至亮認為，同為六都的台中，「豪宅限貸令天花板」應比照台北7,000萬或新北6,000萬以上，不該一國多制。

台中豪宅受制於總價超過4,000萬只能限貸4成，逼得許多開發商為了規避豪宅限貸令，紛紛調整產品規劃、將總價控制在4,000萬以內；部分財力雄厚的建商，乾脆主動協助客戶紓解資金壓力。

以台中豪宅建商由鉅建設為例，由鉅的建案向以大坪數為主，過去購買成屋的客人，不乏以現金付款的頂級客層，占比約達2～3成；而最新推出的七期預售案「由鉅惟上」，每戶總價都超過5,000萬元，由於工程期至少四年以上，目前還在繳簽約金、開工款的階段，針對部分有需求的客戶，由鉅會提供三年的有息貸款，利率比照銀行貸款，讓客戶在資金運用上更為彈性。

住商不動產七期南屯店經理黃權銘分析，台中鎖定50坪三房換屋型產品，只要地點在蛋黃區，就可能受到豪宅限貸令，「從3,900萬跨到4,000萬，自備款就要多出1,000多萬元」，購屋族只好被迫買更小的坪數、或是轉往外圍區域購屋，造成許多品牌建商跨到外圍區域推出頂級產品，加速外圍區域房價上漲，顯然4,000萬元的限貸令已不合時宜，無論建商或購屋族為了規避豪宅限貸令，反而使整體房市環境愈來愈不健康。

台中開發商甚至直言，以台中近兩年房價漲勢來看，蛋黃區換屋產品動輒越過4,000萬元的限貸門檻，「4,000萬～5,000萬元的房子，在台中稱得上豪宅嗎？」開發商為了規避豪宅限貸令，一窩蜂縮小坪數，對產業發展不見得是好事，政府對於豪宅限貸政策真的應該與時俱進。

第一線銷售人員也觀察到，高資產族群資金的運用與調度相對靈活，而豪宅限貸令猶如緊箍咒般，特別是4,000萬至6,000萬的豪宅價格最受影響，企業主或自營商想要入手，等於得先掏出2,000萬～3,000萬的現金，最終寧可再等等看，也造成購屋猶豫期愈拉愈長。

摘自2022.08.08工商時報