中市總價逾4,000萬豪宅 交易量激增

曾麗芳

愈貴愈好賣！台中市今年上半年，總價4,000萬元以上的豪宅交易量，預售屋年增率高達315％、成屋則年減11％，整體交易量則是大增69％；而交易量增加的區域，以西屯區與北屯區為主。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，營造成本持續墊高，造成房價不斷上漲，七期新案單價都站上60萬～70萬，以換屋型產品50坪～70坪規劃來算，總價高於4,000萬是輕而易舉的事。

然而越過4,000萬的豪宅限貸令，買家得多拿出3成自備款，首當其衝的是，成屋交易立刻得補足逾千萬自備款，在貸款成數考量下，購屋族可能轉入預售屋市場。

不過，對於以置產作為資金規劃的超豪宅買家來說，則又是另一種思維。

以台中總價上億元的七期豪宅交易來看，大多集中在成屋市場，約占4,000萬元以上成屋交易的2成，如「大陸寶格」、「聯聚瑞和」、「寶璽天睿」等案都

群義房屋專案顧問陳玄光指出，雖然受到政策干擾，6月過後來客數下滑近18％。

不過，仍有不少高資產族群認為長期持有房地產可抗通膨效應而前來詢問，主要鎖定朝南、大棟距、嚴謹物管等稀有性豪宅物件。

細看今年上半年，台中市西屯區總價4,000萬元以上的交易個案，成屋交易數量多於預售屋，如「大陸麗格」就有超過10戶以上的成交數。除此之外，如「國泰層峰」、「富宇東方之冠」也有四至五戶交易。其次，2021下半年，可說是北屯區正式跨入豪宅聚落的歷史分界點，指標案例就是11期的龍寶「愛臻邸」與14期的「陸府織森」兩大預售案。

其中，14期腹地廣大，大型公共建設挹注利多不斷，吸引包括大陸、國泰、日月光旗下的鼎固、亞昕等北部建商，紛紛將14期列為重點開發區域，未來豪宅發展聚落持續看俏。

摘自2022.08.08工商時報