土建融限縮 台中新案掀合建潮

政府打房限縮土建融，建商購地自備款大幅提升，建商獵地態勢趨緩，新案掀起合建潮！台中指標合建案如龍寶攜手大毅、磐興聯手麗明、精銳與鉅虹分別與興富發子公司合建等。開發商透過合建與同業共享資源，同時還能分散開發風險，預期擁有大量土地庫存的建商，合建案將是未來的新選項。

其中，大毅建設目前在台中11期、14期、太平區等均擁有庫存土地，去年釋出11期823公園、已購入10多年的精華角地，首度與豪宅建商龍寶建設攜手推出「愛臻邸」預售案，總銷60多億元的案量，去年9月推出在短短幾天內幾乎被搶購一空，可說是同業合建的成功案例。

此外，鉅虹建設副總陳國仁表示，鉅虹看好水湳的未來，目前在水湳擁有四塊大基地，其中一塊基地，將與興富發集團子公司合建，另一塊位於水湳「生態段」基地，鉅虹預計第四季或明年第一季進場推案。

陳國仁指出，鉅虹目前台中庫存土地不少，包括13期四塊基地、合計逾8,000坪土地，以及靠近13期的烏日區九德區段徵收區，鉅虹也握有不少土地，「未來10年的推案土地都已經準備好了」，由於庫存土地資源多，未來也不排除再有合建案。

台中房仲業者表示，央行打炒房，不只限制建商購地貸款成數，甚至加碼要求建商購地後必須在18個月內動工，否則將依照比率收回貸款或調高利率。在土地持有成本提高下，建商開始尋求與手握大量庫存土地的建商合建；而同業合建若能透過品牌加值，更能提高建案的附加價值與銷售速度。

豪墅建商磐興建設14期大樓首發案「磐興寬心」，今年第二季進場至今已銷售8成，成績亮眼。磐興總經理游金洲表示，下一步將與土地資源豐富的麗明營造，攜手在14期「仁平段」、「洲際段」推出兩個合建案。他強調，目前土地取得成本太高，採合建開發，對地主與開發商來說，不僅能降低開發風險，也能保持資金流通性。

不僅台中建商掀合建風潮，上市櫃建商看好台中房市，同樣爭相以合建方式開發推案。其中，興富發集團今年在台中就取得三塊、合計總銷逾300億元的合建分售案，包括七期與中悅建設合建案、估總銷達170億元、水湳分別與鉅本建設合建案總銷70億元、與精銳建設合建案總銷約70億元。

此外，代銷龍頭海悅國際聯手達麗建設，今年將分別在台中北區推出「達麗冶翠」預售案，以及烏日高鐵特區預售案；鼎固控股與宏璟建設親上加親，分別出資5成、攜手搶進台中七期與14期土地。

摘自2022.08.01工商時報