中壽83.5億 買精英電腦大樓

蔡惠芳

被視為2022年第三季商用不動產市場指標大案的台北市內湖三商美邦人壽「精英電腦大樓」全棟，13日以底價75億元正式開標，最後由中國人壽以83.5億元得標，不但二樓以上辦公室每坪創下86萬元的區域單價新高，更刷新今年以來公開標售的商用不動產交易案件最高金額紀錄，為市場開出大紅盤。

最近兩個星期，陸續有中信金子公司台壽保、國泰金子公司國泰人壽、開發金子公司中國人壽等，在公開資訊觀測站公告要購置國內不動產。市場專家當時就臆測，「精英電腦大樓」成功標脫可能性頗高，決標總價可能「見8」、突破80億元；果然13日開標結果，由中壽以83.5億元得標，溢價率11.33％。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，依中壽得標金額觀察，二樓以上辦公室每坪成交單價達86萬元，追上西湖段屋齡全新大樓的身價，依每坪月租1,800元推估，每年租金收益率達2.51％、十分貼近金管會規定保險業購置不動產租金收益率門檻2.47％；而三商美邦持有「精英電腦大樓」近九年期間，增值達25％，堪稱大贏家。

丁玟甄分析，中壽買下「精英電腦大樓」已躋身今年以來交易金額第二高的地位；合計今年排名第一高的最大手筆-台中七期「豐邑市政核心大樓」120.5億元，及「潤泰金融大樓」32億元，累計中壽已砸下236億元購置不動產，包辦今年排名第一、二高的商用不動產交易案，占金融保險業購置不動產金額340億元，貢獻度達七成。至於在公開標售的商用不動產市場上，中壽得標「精英電腦大樓」，則刷新今年以來金額最高紀錄。

瑞普萊坊董事長劉美華表示，中壽得標精英電腦大樓分拆，一樓每坪約125萬元、二樓以上約86萬元，符合目前金管會對於壽險業投資不動產的收益規定，可舒緩屋主財務壓力，更創造買方資產收益條件，是雙贏結局。

劉美華分析，這次順利標脫，為第三季商用市場開紅盤，除內科這塊金字招牌之外，主要原因有三。首先、原業主回租期只剩一年半，未來租金有調升空間，深具抗升息、抗通膨的利基；第二，目前台北市商辦一屋難求，A辦只租不售、老舊純辦交易單價頻頻破百萬，連蛋白區新商辦都站穩百萬，內湖、南港行情肯定出現比價優勢；第三，精英電腦大樓條件特別有賣相，基地、臨路、建築設計條件絕佳，且租戶單純，有利未來招租及價格塑造。

摘自2022.07.14工商時報