灰犀牛狂奔 商用不動產成交額降溫

蔡惠芳

上半年商用不動產市場「灰犀牛」亂跑，成交量有感降溫。據外商不動產顧問公司最新統計，基泰建設位於北市鄭州路的「國產實業大樓」，6月30日以65億元成交的貢獻下，推升上半年全台商用不動產總成交金額達740億元，但仍比去年同期下滑12％。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，國際升息聲響起，全球景氣復甦的不確定，再加上台灣政府多重打房措施，今年第二季大型交易表現疲軟，連帶使得上半年土地與商用不動產交易金額雙雙萎縮。

第一太平戴維斯統計，上半年大型土地交易金額下滑42％至776億元，創下2018年以來最低之外，同期全台大型商用不動產交易金額僅740億元、年減11.7％。

其中65億元成交的基泰建設「國產實業大樓」案，直接衝上上半年商用不動產交易案第二高排名，僅次於中國人壽砸120.5億元買下的「台中豐邑市政核心大樓」，合計第二季全台土地成交金額為331億元。

展望下半年，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，商用不動產市場由於壽險業要求的租金報酬門檻拉高，科技業縮手下，交易規模放大不易，租金投報率將是買方的關注重點。　

除此之外，前辦公室、廠辦，以及廠房租金行情，仍保持緩步上升，有助於商用不動產價格維持穩定。

摘自2022.07.02工商時報