打炒房、缺工又缺料 高雄建案總銷金額 年減93％

顏瑞田／高雄報導

高雄市面對政府打房和缺工、缺料等成本難以掌握變數，建商推案保守，5月申報開工的大樓建案竟然掛蛋，只有四筆透天建案，二者合計總銷金額不到6億元，比去年同期88.38億元，大減93％，過去建商喜愛的預售案，也多數變為成屋或結構銷售。

高雄市不動產開發公會統計今年5月申報開工顯示，5月建案總銷金額只有5.93億元，年減93.29％，令人矚目的是，屬於原高雄市轄下的行政區，沒有任何大樓建案申報開工，這也是今年以來首次出現的景況。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，推案大幅量縮反映目前建商觀望心態，隨著政府一系列打房措施，加上民眾預期會升息、祭出更多的限貸管制，不只民眾觀望心態濃厚，建商也開始暫緩推案。他還表示，建商取得建照後的半年內需申報開工，又有土建融限制，對區域型及中小型建商來說，發包困難，成本又無法掌控，乾脆暫緩。

陸炤廷表示，營建成本拉高的同時，今年7月開始，又有台積電高煉廠和相關上下游產業鏈搶工，現在連建商自己的工務單位都要擔心被科技業挖角，在地建商對「開工」已經叫苦連天。

他認為，在房價大幅上漲後，造成買方的觀望，交易量跟著下降，預估未來建商推案的個案數量將會減少，推案會集中在大型的造鎮型指標案，建商呈現大者恆大，供給量、成交量，將雙雙出現量縮現象。

摘自2022.06.29工商時報