土地市場恐轉冷 游資忙避險

蔡惠芳

今年央行二度升息，房地產市場專家示警指出，土地市場將變冷，在實質負利率時代，賣方應在適當價格之下，進行資產重新配置；至於買方，預期商用不動產市場的游資，有望轉進收益率較高的郊區，物色廠辦、廠房及倉儲物流等產品避險。

央行16日升息半碼，商用不動產市場紛紛熱議後續連鎖效應。高力國際董事總經理劉學龍17日表示，目前進入實質負利率時代，避險資金仍有需求，目前壽險業購置不動產的最低收益率，也從2.345％拉高到2.47％，而在雙北市物件相對難尋，游資可望轉進桃園、新竹及台中等較具有產業支撐議題的地區。

劉學龍示警指出，全台土地市場已轉冷，建議賣方在適當的價格下，應盡快追求更優的資產組合並重新配置資產；至於有避險需求的買方，則建議將資金布局在兼具抗跌保值及穩定收益的商用不動產上。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，據調查顯示，2007年迄今，央行利率確實對當年度不動產交易有負面影響，今年前五月商用不動產投資及土地市場交易金額已大幅萎縮，主要因政府政策、全球政經局勢及本土疫情的干擾，買方轉趨保守且評估期拉長，而賣方對於價格堅持度仍在，因此成交量減少。

其中商用不動產交易金額前五月累計約500億元、年減26％，土地交易更因為一連串信用管制措施的發酵，前五月交易金額總計約700億元、年減47％。

梁儀盈分析，今年以來央行跟隨全球腳步二度升息，但也影響投資人對於不動產投資的熱情，看的出來不動產市場交易已明顯轉冷；本次央行理監事會雖未針對信用管制有更進一步的措施，但土地市場由於先前的信用管制已發酵，加以利率調升影響住宅購屋者意願，因此今年土地市場勢必會比去年明顯降溫。

摘自2022.06.18工商時報