摩鐵易手潮 建商見地心喜

郭及天

多為養地性質、過去曾盛極一時的摩鐵，隨產業沒落，過去一年多來全台各地有超過21間摩鐵的不動產易手，總交易金額近200億元，合計土地面積近1.7萬坪，在地價高漲、土地大缺貨時代，摩鐵成為建商獵地鎖定標的。

這波汽車旅館不動產的易手潮遍及全台各地，最新實價登錄顯示，大華建設今年4月以2.8億元取得中壢168汽車旅館四分之三的不動產持分，這也是桃園地區過去一年來，繼龜山長庚商圈「樂葳總裁行館」、桃園大興西路「潮摩鐵」去年陸續各以9億多元易手，分別由桃苗汽車、大鴻建設買下後，第三件的摩鐵不動產交易。

台中則是汽車旅館交易不動產最熱絡的都會區，過去一年多來就有八件、總金額137億的摩鐵交易，包括齊裕營造32億元買下「樺品居汽車旅館」和周邊房地、遠雄建設近29億買下「波特曼汽車旅館」等，單在七期就有五件汽車旅館交易，總金額達119億元。中台灣不僅精華區摩鐵熱門，外圍也很搶手，例如寶佳機構今年2月即以約4億元買下豐原「溫莎堡汽車旅館」。

近年房市不只都會區熱絡，一些都會外圍基期較低的蛋白區地價、房價漲幅更不輸都會區，包括苗栗頭份、彰化市、嘉義中埔、屏東九如、宜蘭羅東等地，也都有不少地坪500～1,000坪的汽車旅館易手，交易金額約在數千萬至3億元。

台灣房屋集團趨勢研究中心執行長張旭嵐表示，精華區土地開發幾乎都接近飽和，素地稀缺，加上購地融資又面臨限期開工的限制，投資人便將購地目光轉向摩鐵，大多數的摩鐵都具備地段便利、基地面積大、產權單純的三大優勢，自然成為建商獵地對象。

摘自2022/06/14 工商時報