八大建商看房市 價升量縮

記者陳美玲／台北報導

今年房市在政府打房、央行升息、疫情爆發等衝擊，市場利空雜音再起，不過包括國建（2501）、華固、長虹、潤泰新、遠雄、興富發等八大指標建商均認為，在建築成本持續高漲之下，今年房價將因反映成本而小幅上升，整體房市景氣仍是「價微揚、量穩或微縮」的溫和走勢。

潤泰新董事長簡滄圳表示，從景氣面來看，今年需注意國內經濟恐面臨停滯性的通膨影響，加上政府升息、打房等因素，認為今年交易量將萎縮，至於房價則因持續反映建築成本高漲關係而上揚，整體市況呈現價升量縮的局面。

國泰建設指出，雖然今年房市出現政府加大打房、央行鷹式升息以及疫情爆發等影響，不過這些干擾僅是市場雜訊，主因房地產剛性需求買盤仍強勁，即使目前疫情嚴峻，不過建案成交依舊持穩；認為今年房價因建築成本加大，價格將微漲，成交量因受到今年選舉、疫情等干擾，估將持穩或小幅縮小。

華固建設指出，在國內經濟成長持續看好、通膨等因素，加上首購、置產需求同時強勁存在，房市欲小不易；惟因量價基期已墊高，認為今年市場應是溫和成長，整體交易量可望提升3~5%，房價漲幅則因成本墊高而上漲5~10%，市況呈現量溫價微升格局。

長虹建設指出，今年房市受疫情影響，案場來人受到影響，不過買氣部分因自住買盤需求力仍強，成交方面影響不大，尤其是低總價、低單價的產品並沒有看到買方有縮手的情況，認為今年房市將呈現量穩、價小漲的市況。

興富發建設表示，在產業拉動、人口移入、所得提升之下，看好未來五年中南部發展將大有可為，台北房市因人口移出、市場將持平發展。

遠雄建設指出，由於民眾對未來購置耐久財信心仍充足，有利房市買氣，不過政府連續四波打房措施，短期內恐將影響市場買房意願。

宏普建設指出，今年房市籠罩在烏克蘭戰事引發全球通膨疑慮、國際原物料及運價維持在高檔，加上適逢地方選舉年，政府持續推出房市抑制政策，認為今年房價不大可能出現像去年飆漲的情形。

昇陽建設表示，在央行第四度調整選擇性信用管制及升息措施，政府房市調控政策全面升級，同時原物料及工資高漲環境未變下，認為房價修正不易，今年房地產市場預估將呈價穩量縮狀態。

摘自2022/05/23經濟日報