顏炳立：今年房市虎嘯貓聲

劉立諭

戴德梁行4日舉行「2021市場回顧與2022房地產市場展望」記者會，總經理顏炳立表示，展望今年房市，他認為是「虎嘯市場，只剩貓聲」。他指出，今年房地產市場的靈魂是「土地」，靈魂活躍，資金低、利率仍低、房價穩房市樂觀，但在政府打房且全力砍斷金流下，買氣收斂，不再熱了。

顏炳立說，去年房市沒有雞犬升天，但被炒到雞飛狗跳，讓大家以為大行情來了。他認為，今年房市黑天鵝變大隻，房市將呈現「價不漲、量不增、買氣不強、房市不會熱」四不現象。他預估今年土地市場交易量將落在2,500億元左右，商用不動產市場約1,500億元，全國買賣房屋移轉棟數約31萬棟左右。

根據戴德梁行統計，去年全年商用房地產創下歷史新高1,528億元，較2020年成長14%，土地全年交易量高達2,893億元，未能締造連續3個年度衝破3,000億元的紀錄。

顏炳立認為，今年土地有量的城市，房市持續看好，未來仍有10%漲幅空間，第1季土地市場交易仍相當樂觀，六都地段好、面積大，商住土地量縮，價、買氣皆穩健收斂，創高幅度變緩。

顏炳立表示，市場預期央行今年可能升息，市場利率仍處低檔，剛性買盤撐場，房市表現持穩。不過，政府打炒房政策將斷金流，儘管有政策干擾，但對房市影響不大，仍屬樂觀。

摘自2022/01/06 12:11:25經濟日報