水湳地價創高 成台中豪宅新戰場

曾麗芳 

占地面積達67公頃的台中中央公園，自2020年底正式啟用以來，推升水湳經貿園區強力磁吸建商獵地，近兩年合計，總成交金額突破500億元，最新均價攀升到193萬元、直逼200萬元大關，創史上新高。建商在蓄積土地量能後，包括雙橡園、豐邑、總太等三個百億大案，預計2022年進場，而遠雄、陸府、鉅虹、國聚等建商也搶推新案。 　

受此影響，水湳2022年將成台中豪宅新案主戰場，總銷金額上看500億元。 　

其中，全台十大建商之一的豐邑機構，2022年預計推出水湳文商段百億新案，產品規劃40～60坪，每坪開價7字頭。房仲業者表示，因土地及營造成本高漲，加上大型開發商領軍創價，未來經貿園區「文商段」公園第一排新建案，每坪開價「坐8、望9、直攻百萬」，將撼動七期長期以來的豪宅一哥地位。 　

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，2020年水湳經貿園區土地總成交面積約2.1萬坪，總成交金額達250.3億元，平均單價逼近120萬元；2021年截至12月7日止，土地總成交面積1.27萬坪，總成交金額245.5億元，平均單價193.1萬元。 　

陳定中強調，總太地產9月以每坪單價142萬元、總金額27.5億元，加碼購進「文商段15地號」1,936.81坪土地，由於這筆交易實價登錄尚未揭露，若將這筆交易算進去，水湳土地交易總金額將突破273億元、超越2020年一整年的250.3億元，續創新高。 　

不僅如此，水湳經貿園區「文商段」、占地面積近3,000坪的民間土地標售案，預計12月底開標。該案位居中央公園第一排，容積率高達800％，總底價破百億元、起標單價約380萬元，無論單價、總價均為台中土地史上僅見，若順利標售，可望將水湳經貿園區的土地價量，推向另一個新高峰。 　

台灣房屋經貿中清特許加盟店長廖志遠表示，近年水湳經貿園區一再刷新地價水位，與土地釋出的區段息息相關，2019年第四季，台中市政府首度標售經貿園區土地時，均為容積率較低的「生態段」、「創研段」等土地，因此交易單價就沒衝得那麼高。 　

反觀「文商段」土地具高容積率，釋出的土地屬中央公園首排，且面積都超過2,000坪，奇貨可居，因此不僅以極高的溢價率順利標脫，更大幅拉抬了經貿園區今年的土地交易單價、總價水位。 　

廖志遠分析，台中中央公園2020年底正式啟用，等同宣告水湳經貿園區邁向「熟成收割期」，後續包括綠美圖、水湳國際會展中心、中台灣電影中心等重大公共建設都將逐年完工啟用，經貿園區的不動產身價，可望隨著建設紅利到位而水漲船高。

摘自2021.12.08工商時報