五大房仲交易量 連四月上衝

郭及天、呂清郎

物價高漲、通膨壓力浮現，推升房市交投，房仲業交易量自8月以來連續四個月8的年增率正成長，五大房仲業者11月旗下門市交易量普遍延續10月買氣，並較去年同期增加3～21％。業者認為，若國際政經局勢、國內疫情沒有大幅改變，這波年底購屋需求應可延續至農曆年前。

根據五大房仲業者自結11月門市交易量顯示，與10月相較，信義房屋月增2％、永慶房產集團持平、住商機構月減6.6％、中信房屋減3.5％、台灣房屋月增27.7％，各大房仲業者交易量普遍較去年同期增加3～21％，顯示這波疫情趨緩後，房市買氣延續高檔，買盤熱絡程度並不下於去年下半年。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年受到疫情影響，房市買氣8月起就明顯回籠，第三季淡季不淡，年底旺季買氣也提前出籠，加上房市對於通膨議題有感，換屋客與置產客層積極進場，市場出現首購、換屋輪動的跡象，過去雙北市房市回溫速度先前落後中南部地區，不過近期雙北房市也明顯回溫，後續仍需觀察是否有新的房市政策出籠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年8月以後各月房市交易量年增率都呈現正成長，11月看屋量與10月相較差距不大，民眾仍積極看屋比較，只要有符合需求的物件、價格合理，成交機會就大增。

中信房屋總經理張世宗表示，限貸等政策因素造成買方觀望、交易鈍化的現象，也開始漸漸浮現，不過年底為傳統置產旺季，市場氛圍仍樂觀，預估今年整體不動產交易量應較去年成長至少5～6％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近期如新竹、台南、高雄等地因為科學園區、台積電設廠等題材發酵，帶動房市交易動能處於高檔，也衍生了買方恐慌性追價、成交價高於銀行估價、搶置產抗通膨等房市現象，二房產品住宅相對總價低，成民眾傾向入手類型。

摘自2021.12.01工商時報