年底開賣 正義國宅變台北之星

蔡惠芳 

史上開發規模最大的正義國宅都更案「Diamond Towers」，日前正式定名為「台北之星」，預計下周遞件申請使用執照，最快年底、慢則2022年初，正式登場開賣，總銷達450億元，據悉全案確定由海悅國際負責代銷，未來每坪開價平均至少250萬元，可望挑戰身價最高都更宅的紀錄。

耗時整合、開發長達26年的正義國宅都更案，幾乎完工落成，三大棟樓高31樓的摩天建築群，已聳立在捷運忠孝復興站旁的台北東區街頭，該案由龍麟建設擔任實施者、持股55％的最大單一股東山圓建設主導，合建方則為山圓建設集團的三圓建設，如今終於接近正式完工開賣。

三圓建設總經理王雅麟表示，「Diamond Towers」已正式確定名稱為「台北之星」，預計下周遞件申請使照，估計最快年底、最慢2022年初可取得使照，並正式公開銷售，屆時將會開放VVIP前往賞屋。最近POP廣告已開始掛出來，預約專線電話也準備好，全案確定委由海悅國際來代銷。王雅麟表示，「台北之星」分回戶數的可售總銷約至少400億～450億元以上，未來每坪開價應該平均在250萬元以上，挑戰最貴都更宅紀錄，是史上開發規模最大的都更計劃，將重現東區風華。

「台北之星」由龍麟擔任實施者，山圓建設持股55％，葉松年持股45％；三圓建設則以38％的合建分成比率參與合建，未來龍麟建設會分回62％。至於產權分配方面，龍麟分回產權多集中在一～五樓的精品商場，已租給新光三越百貨，預計於2022年下半年開幕，為全台第八家分店；至於三圓分回多集中在樓上住宅。

三圓表示，「台北之星」總共有A、B、C共三棟建物，為豪宅、商場及辦公室的複合建築群。A、B棟1～4樓為商場，其中地主分回產權的五分之二、山圓分回五分之三，6樓以上規劃為住宅，可售戶數約100戶、每戶150坪；頂樓規劃為30、31樓2戶的樓中樓、坪數170坪，另有100坪的空中花園，為稀有特殊戶型。鄰近捷運忠孝復興站的C棟，主要由私地主、財政部國產署分回，其中6～12樓屬私地主、13～29樓為國產署產權，頂樓的宴會廳由山圓分回；住宅規劃一層一戶，每戶約160多坪。

摘自2021.11.11工商時報