桃園房價天花板 奔上4字頭

郭及天

經過一波房價大漲，桃園各地房價全面上升，根據預售屋實價登錄顯示，桃園預售市場有九個預售案最高實價站上4字頭，其中六個位於青埔特區，最高價為潤隆建設的「國家大院」每坪44.7萬元，過去蛋黃區3字頭價格直奔4字頭，即使連屬平價市場的觀音、楊梅，最高價也都站上2字頭。

桃園受惠於捷運路網興建、公共建設投入，加上吸納不少雙北首購及換屋移居的買盤，過去被視為只有豪宅才能達到的4字頭天花板，在土地價格屢創新高、營建成本大漲下，如今愈來愈多建案成交價越過4字頭門檻。

房地產業者分析，在利多題材帶動下，新興重劃區土地交易價格屢創新高，尤其青埔、小檜溪二大重劃區不僅在地大型建商雲集，更吸引全國性建商搶進，推案上更具創價力。

7月上路的預售屋實價登錄顯示，去年以來房價飆漲的青埔，包括「國家大院」、「璞園那山階」、「宜雄大名鑄」、「W站前」、「京懋敦和」，以及中悦商辦「中悦ITC國際商貿中心」最高單價均逾每坪40萬元；此外，「京懋睿和」、「新潤君頤」、「威均京悅」、「威均圓舞曲」最高單價也逼近每坪40萬元，二、三年前多數個案房價2字頭已不復見，如今A18、A19站周邊精華區不少指標案開價挑戰5字頭。

桃園首善之區桃園區則以小檜溪重劃區的國泰建設兩案「國泰川青」、「國泰溪境」成交價站上每坪40萬元，此外小檜溪的「東騰青一」、中路的「豐邑風禾」、「昭揚天寬」，以及火車站前商圈的「偉逸站前One」最高成交價也都直逼每坪40萬元。

另外，近年推案爆炸的龜山A7、過去並非高價地段的八德擴大重劃，該區房價也都扶搖直上，富宇在A7推出的「富宇哈佛苑」創下最高每坪36.8萬的區域高價，此外不少地段及建商品牌力較佳的建案，單價站上每坪32萬元；八德擴大重劃區方面，位桃捷綠線G01站旁的「麗寶Fika」也將區域最高單價推升至每坪27.9萬元。

摘自2021.10.18工商時